Внимание: приватизация продлена!

В России реформа отношений собственности началась более пятнадцати лет назад. За это время неоднократно менялось законодательство. Сегодня приватизация регулируется законом от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Приватизированная квартира является собственностью гражданина, а по договору социального найма она находится в муниципальной собственности. Таким образом, приватизация жилья означает вступление в право собственности, что дает возможность гражданам свободно распоряжаться своим жилищем: продавать, сдавать в аренду, дарить, завещать, а также совершать любые сделки при условии, что они не противоречат действующему законодательству. Напоминаем, что до 1 марта 2010 года все граждане России сохраняют право на бесплатную приватизацию квартир. После указанного срока ст. 1 закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" утрачивает силу.
Приватизация возможна в домах государственного и муниципального жилищного фонда. К государственному жилищному фонду относится федеральная собственность или собственность субъектов РФ, а к муниципальному - собственность городских и сельских поселений.
Не все жилые помещения подлежат приватизации. Не подлежит приватизации жилье, находящееся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, кроме жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения также входит в этот перечень.
Начиная с ноября 1998 года, в отношении коммунальных квартир действует общий порядок приватизации жилых помещений, без каких-либо ограничений. Но возникает закономерный вопрос: в чью собственность приватизировать коммунальную квартиру? Согласно ст. 2 раздела I закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", "жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних".
Право на бесплатное приобретение жилья в собственность дается каждому гражданину один раз. Иностранные граждане и лица без гражданства не имеют права приватизировать занимаемое ими жилье. Этим правом обладают только граждане РФ.
Каков механизм оформления приватизации жилых помещений? Как правило, заключается двухсторонний договор между гражданином и органом государственной власти, органом МСУ, предприятием или учреждением, осуществляющим передачу жилого помещения. Отметим, что "при этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается". (Ст. 7 закона от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ"). Вопрос о приватизации решается в двухмесячный срок со дня подачи документов. Граждане имеют право на приватизацию при условии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, которые включаются в договор передачи жилого помещения в собственность.
Законом предусмотрено то, что при приватизации жилого помещения должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Отказ от включения названных лиц возможен лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Не стоит забывать о том, что после приватизации квартиры члены семьи смогут вступить в наследство на доли умерших, и жилье останется в собственности семьи. При этом, в соответствии с законом, указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Среди всех перечисленных плюсов наиболее значимым является то, что после приватизации квартиры никто, кроме суда, не посмеет выселить ее обитателей. В подобной ситуации жителей неприватизированной квартиры могут переселить в менее комфортное жилье. Кроме того, если ваш дом пойдет под снос, то вам обязаны предоставить новое жилье в том районе, где вы жили до этого. Все попытки переселить вас в самые отдаленные районы города или области будут незаконны.
Приватизация - необходимый и неотъемлемый элемент рыночных отношений в жилищной сфере. Лишь в том случае, если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, следует не спешить с приватизацией. Лучше сначала получить новую квартиру. И только потом уже начать процесс ее приватизации. Но при этом не забывайте о сроках!