Что нужно знать о перепланировке

В многоквартирных домах нередко возникают конфликты между жильцами. А когда на совершение каких-либо действий требуется согласие соседей (например, при перепланировке квартиры), конфликт может вылиться в ряд проблем, иногда заканчивающихся элементарным вымогательством. О том, как защитить свои права в этой ситуации, и пойдет речь.
Регламентируют отношения в данном вопросе Жилищный Кодекс РФ, Федеральный закон № 189-ФЗ от 29.12.2004 г.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Постановлением главы администрации МО "Город Выборг" № 194 от 24.04.2007 г. * установлен порядок оформления документации по перепланировке, ограничения по перепланировке и (или) переустройству, обязанности производителя работ по перепланировке (переустройству), порядок приемки в эксплуатацию жилых помещений, последствия самовольной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме.
Распоряжением главы администрации МО "Город Выборг" № 339-р от 07.08.2006 г. обязанности по рассмотрению заявлений по перепланировке и переустройству жилого помещения возложены на ОАО "Управляющая компания по ЖКХ". Заявление от собственника рассматривается специальной комиссией, происходит согласование, после чего выдается разрешение о переустройстве или перепланировке жилого помещения.
Если перепланировка помещения была проведена без специальной комиссии и, соответственно, без разрешения требуется процедура узаконивания. По заявлению соседей о незаконной перепланировке вызывается специальная комиссия от администрации МО "Город Выборг", составляющая акт о выявлении факта незаконной перепланировки, который отправляется в Жилищную инспекцию Ленинградской области.
Комиссией определяется, насколько произведенные работы по перепланировке или переустройству соответствуют требованиям Жилищного Кодекса. На основании решения жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Если нарушения присутствуют, определяются сроки и порядок работ по приведению жилого помещения в прежний вид. В случае неисполнения предписаний администрация МО "Город Выборг" вправе подать в суд. Суд же вправе принять следующие решения: - в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника данного помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Заявление на узаконивание перепланировки жилого помещение подаются в межведомственную комиссию по адресу: ул. Ленинградское шоссе, дом 10 А.
Соседи могут заявить о незаконно произведенной перепланировке в администрацию. Заявление подается на имя главы администрации.

* Более подробно изучить требования местного законодательства по данному вопросу возможно на официальном сайте администрации МО "Город Выборг" www.city.vbg.ru, в разделе "Документы".