Спорная земля

АОЗТ "Лазурное" расположено на территории МО "Каменногорское городское поселение" в 48 км от Выборга. Основным видом деятельности предприятия ранее являлся откорм молодняка крупного рогатого скота на мясо. Наличие сельскохозяйственных угодий на начало 2008 года - 1054 га (из них 570 га паевая земля - собственность физических лиц, 484 га - аренда).
Центральная усадьба АОЗТ "Лазурное" находится в поселке Красный Сокол. На 1 января нынешнего года здесь проживает 190 человек трудоспособного возраста. Из них работает 155 человек, не трудоустроено 35.
Здесь зарегистрировано 58 личных подсобных хозяйств (ЛПХ), в которых выращивается крупный рогатый скот, свиньи, козы, овцы, кролики, птица, производится молоко. Количество ЛПХ и КФХ (крестьянских фермерских хозяйств) может существенно увеличиться при условии создания благоприятных условий для их развития, в том числе выделения и оформления земельных участков в счет земельных паев, принадлежащих бывшим работникам акционерного общества на правах собственности.

Рейд. Рейдер. Рейдерство
Еще несколько лет назад эти понятия в их новом смысловом значении просто не существовали. Сегодня в России это явление, увы, становится столь же обыденным, как и рэкет. И окрашено оно в криминальные тона так же ярко. Сами рейдеры называют себя "санитарами бизнеса" и полагают, что знаменитый лозунг батьки Махно "Грабь награбленное!" оправдывает себя и почти сто лет спустя.
"Рейдер" в переводе с английского означает “захватчик”. То есть тот, кто пытается приобрести компанию против воли ее крупнейших совладельцев. В развитых экономиках это означает по сути скупку акций у мелких акционеров по цене выше той, которую может предложить руководство компании. А в нашей великой державе в самом разгаре рейдерство совсем другого сорта. Здесь предприятия не покупают, а захватывают под любым предлогом и любыми средствами на несколько часов, чтобы тут же продать его основные активы.
Чаще всего жертвами рейдеров становятся предприятия, владеющие большим имущественным комплексом. Как правило, после смены собственников основная деятельность предприятия прекращается.
По весне на улицах Петербурга появились пикетчики из Выборгского района. Они утверждали, что приехали из поселка Красный Сокол, с тем чтобы привлечь внимание общественности к ситуации, заложниками которой они оказались. Одновременно с этой акцией на имя Уполномоченного по правам человека Ленинградской области поступила жалоба от инициативной группы жителей поселка Красный Сокол с просьбой о помощи и защите. Факты, изложенные в жалобе, следующие.
АОЗТ "Лазурное" (ранее совхоз "Лазурное") проходит в данный момент завершающую стадию банкротства. Решением Петербургского Арбитражного суда от 25.08.2006 г. конкурсным управляющим АОЗТ назначена Елена Лакомская.
Бывшим работникам предприятия предоставлено право общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения АОЗТ "Лазурное". Люди получили свидетельства, подтверждающие их права на земельные доли (паи). Эти свидетельства выданы Выборгским райкомземом 10 мая 1995 г.
В настоящее время неустановленной группой лиц под прикрытием обанкротившегося АОЗТ "Лазурное" происходит отъем земли, переданной бывшим работникам совхоза в общую долевую собственность. В жалобе отмечается факт появления в поселке отдельных сотрудников милиции, которые не работают в Выборгском районе и приехали из Петербурга для запугивания жителей.

Благи, благи намерения!
История, произошедшая в Красном Соколе, весьма запутана. На спорную землю претендуют две противоборствующие стороны. С одной - конкурсный управляющий Елена Лакомская и ее представитель, юрист обанкротившегося предприятия Игорь Павловский. С другой - инициативная группа, ратующая за интересы жителей поселка. В числе ее лидеров - петербуржец Алексей Олейников, а также житель Красного Сокола Кирилл Егоров.
Обе стороны утверждают, что ими руководят исключительно благие намерения.
Елена Лакомская объясняет, что ее задача как конкурсного управляющего - сформировать конкурсную массу, из которой будет погашена задолженность перед кредиторами. Тогда у предприятия появится возможность возродиться. Главное - рассчитаться с задолженностями, а потом (если получится) начать биографию предприятия с чистого листа. И, конечно же, во главе угла должно стоять сельское хозяйство. Земли-то - сельхозназначения! Лакомская подчеркнула, что действует строго в рамках закона, и решение в ее пользу приняли уже несколько судей Выборгского городского суда. По поводу приезда милиции из Петербурга было пояснение, что она появилась в поселке после того, как конкурсный управляющий написала в ГУВД заявление с просьбой провести проверку.
Алексей Олейников же утверждает, что он отстаивает интересы людей, дабы "оппоненты" не отобрали у сельчан последнее имущество. Главная задача - отстоять то, чем владеют люди, чтобы они не потеряли свою единственную собственность. А потом, как говорится, на их усмотрение. Что именно - Олейников пока точно не говорит. В данный момент ситуация по Красному Соколу рассматривается в Петербургском Арбитражном суде.
Жители Красного Сокола сообщили, что инициативная группа подала заявки на проведение 90 пикетов в разных местах Питера. Люди хотят так или иначе отстоять свои права. Факт приезда двух петербургских милиционеров в поселок в декабре прошлого года жители подтвердили, однако к визиту варягов из Северной столицы отнеслись без особого энтузиазма. Сельчане признаются в своей правовой неграмотности, которая во многом спровоцировала тот узел, развязать который тщатся уже много месяцев.
Как бы там ни было, а сколько веревочке ни виться, а кончику быть. Кто в данной ситуации прав, кто виноват, кто преступил закон (как социальный, так и нравственный) - во всем этом разберется суд, раз уж до него дошло дело.
Начальник отдела технической и аграрной политики администрации Выборгского района Любовь Злобина с горечью говорит о том, что происходит сегодня в Красном Соколе. В центре разборок и распрей оказалась земля, сегодня представляющая огромный интерес для спекулянтов.
Понятно, что земли скупают для того, чтобы нажиться при перепродаже. Из участников торгов никто, как правило, не думает о том, что земля (тем паче сельскохозяйственного назначения) дана нам для того, чтобы на ней работать.
Между прочим, раньше в "Лазурном" были самые лучшие в Выборгском районе пастбища! Когда-то хозяйство было на хорошем счету, давало стабильную работу, зарплату, исправно платило налоги и снабжало потребителей свежим мясом. А сегодня…
Сегодня поселок выглядит грустно: развалины, безлюдье, запустение. Под прицелом - земля. Кто придет на нее?

Наталья КОРТЕЛЕВА

Коротко о "санитарах" бизнеса

Четкое определение термина "рейдерство" в бизнес-обществе сегодня не сформировано.
Директор региональной сети "Дом.ру" Антон Селезнев считает, что рейдерством можно назвать завладение чьей-либо собственностью по несправедливой (нерыночной) цене.
Директор департамента инвестиционных продаж Becar Commercial Property SPb Алексей Лазутин полагает, что под рейдерством понимается захват собственности того или иного имущества с использованием поддельных документов, а также заведомо ложных сведений и брешей в законодательстве. А, например, заместитель генерального директора, руководитель направления лизинга недвижимости ОАО "Ханты-Мансийская лизинговая компания "Открытие" Виктор Авраменко уверен, что рейдерство может носить вполне законный характер, когда в основу его положено знание слабых мест предприятия, системы управления им, структуры его собственности. "Однако чаще всего рейдерство сопровождается уголовно наказуемыми действиями - мошенничеством, подлогами, подкупом, сговорами, самоуправством и т.д.", - говорит он.
Участники рынка единодушны в мнении, что рейдерство появляется там, где на рыночном поле сходятся такие явления, как непрозрачность и закрытость бизнеса, неадекватная капитализация стоимости имущественных активов, пробелы и несовершенства в законодательстве, недостаточный юридический контроль, общая неграмотность менеджмента, правовая безграмотность населения.
Противоправные захваты собственности в России ведут свою историю с начала 90-х гг., когда большинство предприятий были акционированы. В процессе приватизации хорошо поживились промышленно-финансовые группы, которых интересовали активы крупных предприятий, выпускающих стратегический экспортный товар. Затем был этап, когда чужая собственность шла в руки за бесценок через механизм банкротств. При этом нередко применялись и вооруженные захваты. В XXI веке силовых захватов стало меньше. Зато все чаще стали использоваться коррупционные схемы - подкупы чиновников, судей, держателей реестров. Криминальный характер сохранился.
В РФ, по данным директора департамента экономической безопасности ТПП РФ Николая Гетмана, за три последних года по фактам противоправных захватов чужой собственности возбуждено 871 уголовное дело. Из них менее 30% направлено в суд. Но и в них судебные решения вынесены далеко не по всем делам. В настоящее время, по данным МВД России, объем спорных активов составляет 7 миллиардов долларов.
Николай Гетман считает, что искоренить это организованное преступление крайне сложно, так как рейдерство приносит захватчикам сотни миллиардов рублей чистой прибыли. Столь высокого дохода нет ни у торговцев наркотиками, ни у тех, кто контролирует проституцию. А так как бизнес захватчиков не интересует, а интересует только земля и недвижимость, рейдеры наносят значительный ущерб экономике России и ее рядовым гражданам. Захватив то или иное предприятие, рейдер разрушает реальный сектор экономики. Города теряют налоги и рабочие места, и особенно страдает население градообразующих предприятий.

Наталья КОРТЕЛЕВА