Отвечает юрист

В ноябре 2005 года умер мой муж, после его смерти осталось два дома. Один - полуразвалившаяся постройка с приусадебным участком, которая досталась мужу в наследство от его матери. Второй дом приобретен в браке, но оформлен на мужа. В нем прописаны мы с дочерью. У мужа есть сестра. В 2006 году вступил в силу новый закон о наследстве, распространяется ли он на тех, кто умер в 2005 году? Кто является наследником этих домов? Я хотела бы продать эти дома, но дом в деревне стоит меньше, чем его переоформление на меня. Можно ли упростить процедуру продажи дома?
Ответ юриста
С 1 января 2006 года отменен налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения. Следовательно, при оформлении наследства вам не придется нести расходов по оплате указанного налога.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса, наследниками первой очереди являются супруг и дети, это означает, что сестра вашего мужа не может претендовать на долю в наследстве, если конечно, она не находилась на иждивении брата. Таким образом, первый дом наследуете вы и ваша дочь в равных долях.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса, имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью. Независимо от того, на имя кого из супругов приобретено имущество, оно является их совместной собственностью. Следовательно, половина второго дома принадлежит вам, как супруге, а вторую половину вы наследуете с дочерью в равных долях.
Что касается оформления наследства, то упростить эту процедуру невозможно. Однако вы могли бы заключить предварительный договор купли-продажи, оговорив, что все расходы, связанные с оформлением документов, будут нести покупатели, а вы уменьшите цену дома на сумму произведенных расходов.