Выборг как строительная площадка

В последнее время новое строительство, а также реконструкция зданий промышленного назначения заметно оживились. Прокомментировать строительный бум мы попросили главного архитектора города Олега ЛИХОВИДОВА.

- Да, - согласился Олег Юрьевич, - идет оживление строительного рынка. В городе нет, пожалуй, ни одного окна, из которого бы не был виден строительный кран. Радует, что жизнь оживилась. Строятся совершенно разного функционального назначения здания: часть из них - жилого назначения, часть - общественного, часть - смешанного типа. В скором времени у нас появятся новые здания со встроенными помещениями. Примером может служить строительство, которое ведется рядом с магазином "Глобус". Здесь как раз случай совмещения жилого дома со встроенными помещениями на первых двух этажах. На первом этаже предполагается разместить торговые площади, на втором - предприятия сервиса.
Сразу же хочу сказать, что строительство каждого нового дома, с одной стороны, очень накладно для застройщика, с другой стороны - очень выгодно для города. И не только с точки зрения появления новых квадратных метров жилой площади, но и с точки зрения замены коммуникаций.

"Самого главного
глазами не увидишь"
По словам Лиховидова, город не позволяет застройщикам "садиться" на старые коммуникации "времен Очакова и покоренья Крыма". Вместе с выделением пятна застройки определяется объем обязательных работ по прокладке инженерных сетей, причем - с применением новых щадящих технологий, и лишь потом строительной фирме позволяется врезаться в существующую разводку. Перед началом строительства фирма-застройщик заменила теплотрассу по улице Пограничной. Кроме этого была произведена замена трансформаторной подстанции на новую, соответствующую нормам потребления электроэнергии.
Кстати, о новых технологиях. Наши теплотрассы и водоводы вкупе с канализацией выработали не один срок годности. По мнению Лиховидова, успешным примером могут считаться сроки замены теплотрассы, которая производилась пару лет назад на набережной имени 40-летия Комсомола, и замены водовода вдоль Ленинградского проспекта. При проведении этих работ применили совершенно новую технологию, при которой в русло ветхой прогнившей трубы вставляли новую - пластиковую и долговечную. Таким образом, были существенно сокращены сроки работ, и не понадобилось надолго разрывать проезжую часть на глубину двух метров: обошлись технологическими колодцами с интервалом в 100 метров. Экономия сил, средств и времени.

Две судьбы одного
бывшего завода
Давно обсуждаемое возрождение технологических зданий завода детских колясок (на набережной им. 40-летия Комсомола и улице Краснофлотской) идет своим ходом. В здании на набережной полностью выполнено утепление, проведено остекление, а сейчас строится перекрытие двора, в результате чего внутри появится пассаж. По своему назначению здание не будет являться всего лишь бизнес-центром, как декларировалось ранее: здесь предполагается разместить рестораны, магазины, и лишь на верхних этажах - офисный сектор.
Второе здание - на Краснофлотской улице - уже огорожено жизнерадостным синеньким заборчиком. За забором проводятся работы по демонтажу старого аварийного здания. На этом месте будет построен жилой дом, состоящий из разновысотных, примыкающих друг к другу зданий, что является традиционным для выборгской архитектуры. По словам Лиховидова, на градостроительном совете уже проведены предварительные рассмотрения, и в настоящий момент приступили к детальному выполнению проектно-сметной документации. Сейчас пока вызывает сомнение внешний вид будущих строений со стороны Каретника. По поводу фасадной части со стороны улицы Краснофлотской у совета нет никаких нареканий. Этот жилой комплекс нестандартной планировки будет иметь внутренний проходной двор - для удобства горожан. Главный архитектор обещает, что по качеству исполнения этот внутригородской таун-хаус не уступит отреставрированному комплексу "Конунг".
Что касается руин здания бывшего завода "Электроинструмент" (улица Крепостная, 15), то сейчас ситуация находится на стадии судебных разбирательств с недобросовестным собственником.

Уникальные проекты
Здание, которое сейчас строится на углу улицы Мира и Московского проспекта, в результате станет общественно-деловым центром. Первые этажи здания с куполом будут отданы под торговлю и общественное питание. Верхние этажи предназначены для размещения офисов. Это тоже уникальный в архитектурно-градостроительном плане проект: новые надстройки органично будут вписаны в старое основание с двумя сохраненными этажами, которые останутся как бы внутри строения.
Еще одна стройплощадка - на пересечении улиц Володарского и Некрасова. Здесь возводится жилой комплекс, состоящий из двух корпусов, связанных перекрытой дворовой территорией, под которой будет организован паркинг. Крыша паркинга - это и есть территория двора. Когда-то, по информации Олега Юрьевича, лет 20 назад подобные (по тем временам - сногсшибательные и дерзкие) проекты готовились под застройку густонаселенного Васильевского острова в Питере. Но там по многим причинам (в том числе и слабость грунтов) не удалось осуществить этот замысел, а в Выборге - пожалуйста!
- Что касается исторических территорий центральной части Выборга, - подчеркивает Лиховидов, - то здесь реализуются строго индивидуальные проекты: каждое здание отдельно проектируется, привязывается. Ну, а в новых микрорайонах осуществляется полноценная индустриальная застройка, при которой используется продукция Гатчинского и Киришского ДСК и обкатываются разработки белорусских проектировщиков.
Надо отметить, что фирмы - застройщики Выборга большей частью местные, питерских - меньше. Работы по обоим зданиям бывшего завода детских колясок, строительная площадка на улице Мира, по адресу Некрасова-Володарского, на пересечении проспекта Ленина и Ленинградского проспекта, где будет возводиться большой бизнес-центр, - все это наши, выборгские застройщики. Силами КБ удалось убрать из центра города закрывшееся производство - сетевязальную фабрику, сейчас идет ремонт здания. Выборгские застройщики относятся к городу с большей любовью, чем питерцы, и с пониманием относятся к нашей общей задаче - сохранить исторический центр и соблюсти преемственность в архитектуре".
Беседовала
Екатерина ЗУЕВА