Не зевай, собственник!

Глава администрации Выборга Василий Осипов провел экстренное совещание с представителями ТСЖ "Южное-1" и руководством строительной компании "Микар-Инвест". Основанием для встречи послужила нестандартная ситуация, возникшая в ходе выполнения капитального ремонта дома № 1 по ул. Лунина.
Более 2 миллионов рублей на работы капитального характера для дома по адресу Лунина, 1, входящего в состав ТСЖ, было выделено в этом году Фондом реформирования ЖКХ и городским бюджетом в рамках исполнения федерального закона № 185. Согласно плану до 12 ноября подрядчик обязан был выполнить гидроизоляцию межпанельных швов, капитальный ремонт кровли и инженерных гидротехнических систем (замена труб водоснабжения и канализования). Однако по заключению комиссии городской администрации работы выполнены с ненадлежащим качеством, выявлены как протечки кровли, так и использование некачественных материалов при герметизации швов. По сути, подрядчик обязан исправить недоделки. Но! Комиссии был предъявлен акт выполненных работ, уже подписанный частью собственников жилья. Ситуация тревожная, пояснил Василий Осипов, у федеральной комиссии, которая приедет принимать работы в декабре, возникнет немало вопросов по целевому использованию средств. Не исключено, что при таком раскладе у федералов появятся основания потребовать вернуть бюджету выделенную сумму.
Акт приемки кровельных работ жильцы действительно подписали. Отдельные недочеты, по словам директора ООО "Микар-Инвест" Михаила Картунова, исправлены в выходные дни. Кроме того, выявляющиеся в ходе эксплуатации дефекты, такие, как появившиеся во время дождя протечки, будут устранены в течение гарантийного срока, составляющего два года. Сантехнические работы собственниками жилья документально также одобрены и приняты.
- Мы никаких скрытых работ не видели, - заявила представитель инициативной группы жильцов Анна Евдокимова. - В процесс, как должна грамотно осуществляться приемка работ, нас никто не посвятил. И в данный момент, когда назрела критическая ситуация, к нам просто пришли с кучей бумаг, сказали, что их необходимо подписать. Крыша - это тот объект, который у нас меньше всего вопросов вызывал, мы видели, как люди там работали. Я лично не меньше четырех раз была на кровле, общалась с работниками, у меня сложилось впечатление, что работы выполнялись добросовестно. По поводу работ в подвале по замене труб холодного водоснабжения и канализования, часть актов была подписана, поскольку мы доверительно отнеслись к качеству тех работ, которых не видели. Другое дело, что у нас в ТСЖ есть управляющий, есть организация, осуществляющая технический надзор, прораб подрядчика, которые должны контролировать весь процесс поэтапно. На мой взгляд, жильцов необходимо было приглашать после выполнения каждого этапа, особенно скрытых работ, чтобы вопросов у нас не возникало. Мы ведь в большинстве своем дилетанты и не представляем себе, какие скрытые работы должны производиться.
На самом деле, жильцам дома за этот период пришлось пройти солидную "образовательную" программу. И, в частности, изучить марки и качество мастики, которая должна применяться при герметизации швов. Именно по межпанельным швам и возникло наибольшее количество претензий к подрядчику. Подавляющее количество жильцов признало работы некачественными. Хотя нашлись и такие, кто требовал прекратить долбить стены и не мешать отдыху.
Как подметил Василий Осипов, еще достаточно людей, равнодушных к проблемам собственного дома. Вместе с тем жильцам придется быть инициативными, вникать во все проводимые работы, определять их объемы и качество, ведь если раньше ремонты проводились за счет бюджетных средств, то теперь ни одной копейки власти потратить не имеют права - всё это заботы собственников жилья. И к этой ситуации, по мнению главы городской администрации, оказались не готовы ни жильцы, ни подрядчики, ни сами коммунальные службы. Именно сейчас проходит обкатка всех процессов, которые должны начать работать в результате реформы ЖКХ, и все стороны, задействованные в коммунальных отношениях, учатся строить их заново.
Действительно, сейчас жильцы Лунина, 1 говорят, что и список работ по капитальному ремонту, который был запланирован по дому Управляющей компанией, можно было бы несколько изменить. Например, увеличить объемы работ по замене коммуникаций холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении.
- Света в нашем подвале нет, он завален мусором, и детально разглядеть в такой ситуации, насколько хорошо проведены работы, очень тяжело, - пожаловались жильцы Лунина, 1. - Здесь необходим взгляд специалиста. К примеру, сотрудница Управляющей компании по ЖКХ сразу заметила течь возле одной из ревизий, а жильцы ее не разглядели. Все эти моменты легко устраняемы, и мы бы хотели, чтобы кроме нас еще и специалисты вели приемку, какие-то независимые эксперты. Думаем, сейчас у нас не возникли бы проблемы и с качеством швов.
И здесь встает законный вопрос: а куда смотрел технадзор? Почему специалисты петербургской компании "Стройинтерконтакт", осуществляющей технический надзор по договору с ТСЖ, не остановили работы, если они производились с явным нарушением технологий?
В итоге принято решение потребовать у подрядчика исправить все замечания по качеству работ. Руководитель компании "Микар-Инвест" заявил, что отступлений от сроков больше не будет, даже несмотря на погодные условия: заделка швов будет вестись под "прикрытием" специальной пленки. Темпы работ увеличены, строители трудятся без выходных, и к 11 декабря капитальный ремонт дома будет завершен.
- Действительно, по федеральному закону № 185 мы работаем первый год, - прокомментировал ситуацию по итогам совещания глава Выборгской администрации. - То есть впервые население активно участвует в ведении и приемке работ капитального характера. И сразу же возникла вот такая конфликтная, тем не менее рабочая ситуация. Население действительно проявляет здесь инициативу и является в некоторой степени вторым техническим надзором, который позволяет нам надеяться, что качество работ будет надлежащим. Тем не менее к такому режиму отношений ни сами жильцы, ни управляющая компания оказались не готовы. Более того, и подрядчики оказались не готовы к тому, что люди начинают интересоваться качеством и объемом выполняемых работ. Сегодня населению в вопросе управления жилищно-коммунальным хозяйством законом даны очень широкие полномочия. Основным органом здесь становится собрание собственников жилья. Чтобы рынок жилищно-коммунального хозяйства у нас стал качественным, мы должны прийти к тому, что каждый собственник, каждый наниматель должен быть заинтересованным лицом, должен вникать в суть происходящего в сфере ЖКХ. Мы сейчас говорили о капитальном ремонте, но законодательство позволяет аналогичным образом общим собранием жильцов определить, какие, к примеру, работы должны входить в перечень "обслуживание жилья". Те отношения, которые выстроены законодательством, позволяют спланировать каждую копейку и строго спросить за нее. И в то же время мы придем к тому, что за каждую услугу придется платить столько, сколько она стоит, иначе никто ее выполнять не будет. И как только мы начнем на практике свои права реализовывать, мы почувствуем изменения в сфере коммунального хозяйства.

Елена БЕРЕЗОВСКАЯ