Отвечает юрист

У нас собственный дом и земельный участок площадью шесть соток. Дом мы с мужем строили сами, в нем родились наши дети. Потом они женились и разъехались. Подарили нам внуков. Теперь мы хотим передать дом детям. И вот мой главный вопрос: почему за это с нас берут большие деньги? Ведь государство не вложило в дом ни копейки. Он уже требует серьезного ремонта, надо менять крышу. А это большие траты. И тут еще государству надо заплатить за разные бумажки. Где же справедливость? Ладно, была бы квартира государственная, а то ведь своими руками все сделано. Говорили, что по закону "о дачной амнистии" плата за переоформление уменьшится, а на деле все осталось по-прежнему.
М. Сметанина

Действительно, есть разница между домом, построенным на свои кровные и своими руками, с одной стороны, и квартирой, предоставленной государством гражданину бесплатно, - с другой. Можно было бы в первом случае сделать какие-то послабления застройщикам. Но это - компетенция законодательной власти. Как независимый юрист, я могу лишь разъяснить законодательство, ответить на вопросы правового характера.
Закон "о дачной амнистии" лишь в какой-то мере упрощает процедуру переоформления прав на земельные участки и садовые домики, индивидуальные гаражи, другие объекты недвижимого имущества. Во многих случаях теперь не надо получать разрешение на приватизацию земельных участков, не надо обращаться по этому же вопросу в суд, а достаточно представить имеющиеся документы в регистрирующий орган. То есть вместо приватизации теперь проводится регистрация права собственности.
Что касается платы за переоформление прав на недвижимое имущество, то она почти не изменилась. Лишь за регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества теперь возьмут не 500 рублей, а только 100. Но плата за регистрацию - это лишь малая толика затрат на переоформление. Основные расходы (на проведение межевания, оформление документов БТИ и т.д.) остались такими же высокими.
А без оформления документов в соответствии с действующим законодательством нельзя распорядиться недвижимым имуществом. То есть его невозможно продать, подарить и т.п. Можно, конечно, не переоформляя прав на земельный участок и постройки, завещать их детям. Но тогда после вашей смерти им предстоят еще большие хлопоты. И потратиться придется основательнее, ведь земельный участок, если он у вас не в собственности, им надо будет выкупать или брать в аренду. Вы же сегодня имеете возможность получить его в собственность бесплатно (имеется в виду, что сама земля вам ничего стоить не будет).