В поселке Первомайское построят жилой массив

Единодушную поддержку получил проект малоэтажного жилого комплекса "Кивеннапа" в поселке Первомайское на состоявшихся общественных слушаниях. Заказчиком является администрация МО "Первомайское сельское поселение". Учтены многочисленные пожелания жителей, в том числе социальных слоев населения - врачей и учителей. Поддержку проекту оказала администрация Выборгского района, содействие - партия "Единая Россия".
Проект на слушаниях представлял Виталий Иваненко из ООО "Лад", которое является застройщиком и генподрядчиком жилого комплекса. Он сообщил, что цель проекта - строительство современного, хорошо оснащенного малоэтажного жилого комплекса европейского уровня, с необходимой инфраструктурой, рассчитанного на граждан со средним уровнем достатка.
Вместе с тем реализация проекта рассчитана и на жителей Санкт-Петербурга, улучшающих свои жилищные условия и рассматривающих вариант покупки загородного дома как встречный при продаже квартиры в городе. Жители Санкт-Петербурга, не имеющие финансовой возможности приобрести жилье в городе, также могут улучшить свои жилищные условия, купив квартиру в Первомайском. То же могут сделать и военнослужащие запаса, получившие сертификат на приобретение жилья, рассматривающие загородный дом как альтернативу квартире в городе, жители близлежащих поселков и других поселений, молодые семьи. Общая площадь возможного жилья - 74746 квадратных метров.
Строительство жилого комплекса предполагается на юго-восточной окраине поселка. Месторасположение участка имеет развитую дорожную сеть: по северной границе проходит Выборгское шоссе, рядом - шоссе Рощино - Сосново, а чуть далее (2 км) - трасса федерального значения "Скандинавия". Площадь участка составляет 45 гектаров. На этой территории предлагается строить жилье разного типа: малоэтажные многоквартирные дома, блокированные коттеджи с земельными участками в 2-5 соток для личного пользования, индивидуальные коттеджи с земельными участками в 12 соток.
Предусмотрено строительство и объектов социально-бытового назначения: торговый комплекс (продукты питания, одежда, стройтовары и т.д.), ресторан, кафе, отделение банка и почты, комплекс бытового обслуживания, станция техобслуживания автомобилей, включая мойку, спортивный комплекс, ясли-сад, медпункт, клуб детского творчества. Есть место и для церкви.
Застройщик будет использовать различные технологии и материалы: ячеистый бетон, оцилиндрованные бревна, деревянно-каркасные конструкции. Подъезд к комплексу "Кивеннапа" осуществляется по Выборгскому шоссе или по трассе "Скандинавия". На самой территории жилого массива будет создана система дорог и проездов, делающих доступной любую часть территории. Запланирована организация новых маршрутных линий такси между поселком Первомайское и Рощино, городами Зеленогорском и Санкт-Петербургом. Инженерная инфраструктура будет выполнена в строгом соответствии с мировыми стандартами. Газоснабжение планируется осуществлять от магистрального газопровода.
Что касается электроснабжения, то его обеспечит собственная трансформаторная подстанция. На каждый коттеджный участок будет выделено 10 кВт установленной мощности. Учтено и освещение зон комплекса (дороги, тротуары, стоянки автомобилей, спортплощадка) с помощью фонарей-торшеров современного типа.
Протяженность канализационных линий составит около семи тысяч погонных метров. Канализование безнапорное от коттеджей к очистным сооружениям. Часть коттеджей планируется оснастить локальной канализацией Uponor финского производства с полем фильтрации.
Водоснабжение предполагается производить из водозаборного узла поселка, включающего три артезианские скважины (одна резервная) по 150 метров каждая. Насосная станция автоматизирована и обеспечит бесперебойное водоснабжение через станцию водоочистки.
Теплоснабжение и подача горячей воды в жилом комплексе планируется по разным вариантам, в зависимости от типа малоэтажного дома. Предусмотрена установка газовых отопительных котлов как в малоэтажных домах, так и в индивидуальных коттеджах. В летнее время котлы используются только для подачи горячей воды.
Обеспечена телефонизация всех жилых помещений с возможностью подключения и к линии Интернета. Охрана и безопасность будет обеспечиваться установкой пожарной сигнализации, будут созданы пункт охраны и пожарное депо.
В поселке предусматривается создание профессиональной службы эксплуатации, которая избавит жителей от бытовых проблем. Эта служба обеспечит санитарное содержание, уборку территории, вывоз мусора и отходов, ремонт и обслуживание объектов, мелкий ремонт внутридомовых сантехнических и электрических сетей.
Все строительство будет вестись с обязательным соблюдением технологий, исключающих загрязнение окружающей среды. Планируется облагораживание прилегающего жилого массива, создание паркового комплекса. Будет осуществлено комплексное озеленение территории (создание газонов, посадка деревьев и кустарников, цветников).
Выступивший на слушаниях глава администрации МО "Первомайское сельское поселение" Фанис Марданов отметил, что строительство жилого комплекса будет способствовать общему развитию инфраструктуры в районе поселка Первомайское, что повлечет за собой создание новых рабочих мест в сфере обслуживания. Их количество может составить сто, что весьма хороший показатель. Потребуются сотрудники для службы эксплуатации поселка, торговые работники, водители, охранники, воспитатели дошкольных образовательных учреждений, а также специалисты для Дома детского творчества и других культурно-досуговых заведений, которые непременно появятся в новом жилом массиве.
- Рассматриваемый проект, - сказал Фанис Марданов, - это наше участие в реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Строящееся жилье будет именно доступным, но не дармовым. Учитывая, что за последние 15 лет в поселке практически жилье не строилось, мы сделаем очень большое дело. Кроме того, строительство жилого комплекса "Кивеннапа" будет способствовать привлечению инвестиций в регион, отразится положительно на социально-экономическом положении населения.
Свое отношение к проекту жилого комплекса на слушаниях высказал заместитель председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Олег Лиховидов. По его мнению, проектировщики проявили при разработке проекта комплексный подход, особенно к процессу дальнейшей эксплуатации. Были представлены не только привлекательные демонстрационные материалы, но и практические обоснования возведения того или иного объекта. Предусмотрено все необходимое, учтены все моменты. На все каверзные вопросы давались убедительные ответы. Желательно, чтобы все проекты готовились именно так, тогда ни у кого возражений не будет, а проектировщикам и строителям всегда будут желать успеха.
Владимир РЯЗАНОВ