Есть земля!

Выборгский район планирует к концу текущего года предоставить гражданам более сотни бесплатных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Напомним, что в конце 2008 года область приняла закон №105 "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для ИЖС на территории Ленинградской области". Весной следующего года все муниципальные образования Выборгского района определили пятна застройки под реализацию этого закона, и осенью первые 14 "счастливчиков" получили земельные участки в районе Каменногорска.
- В текущем году в соответствии с соглашением с Ленобластью Выборгский район запланировал предоставить гражданам по 105-0З более 120 земельных участков, и на сегодняшний день таковых сформировано уже 144. Из них 102 уже зарезервированы: заявители посмотрели эти участки и дали письменное согласие, документы на них сейчас находятся в работе, - сообщила секретарь комиссии по вопросам бесплатного предоставления отдельным категориям граждан земельных участков Галина Николаева. - К сожалению, практически до середины весны из-за погодных условий геодезисты не могли попасть на участки. После проведения геодезической съемки и составления генплана будущего жилого массива мы начали приглашать граждан, согласно очередности, посмотреть участки. В этом году мы несколько изменили порядок оформления документов. У нас возникла ситуация, когда участок уже полностью сформирован, но желающих взять его не нашлось. Чтобы расходовать средства более рационально, постановку участков на кадастровый учет мы производим только после того, как потенциальные застройщики дали письменное согласие на его аренду. К сожалению, процедура эта достаточно длительная. Итак, после постановки земли на кадастровый учет, выходит Постановление главы администрации о предоставлении гражданину конкретного участка, затем с ним заключается договор аренды, который необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате, и уже после этого получить разрешение в архитектуре на строительство дома.
"Раздачу земель" в текущем сезоне решено было начать с Красносельского сельского поселения, где на данный момент сформирован самый крупный массив ИЖС. На перспективу значительные площади под застройку намечены в Селезнево. Правда, в этом году там решено сформировать только 10 участков. Как отмечают в комиссии по вопросам предоставления земли, наибольшее количество желающих построить свои дома наблюдается как раз в тех муниципальных образованиях, где свободных земель не так уж много (особенно с учетом условий 105-ОЗ, регламентирующих выделение участков в черте населенных пунктов в относительной близости к линиям электроснабжения, транспортным путям). По Выборгу, например, сформировано 18 участков, а заявлений подано - более 450 (порядка четвертой части от общего количества). Кстати, информация о формировании земельных участков, после уточнения местоположения, публикуется на сайте Выборгского района www.vbgregion.ru. В среднем площадь каждого участка составляет 10-12 соток.
Вообще, по предварительным расчетам администрация Выборгского района предполагала сформировать около 1500 земельных участков. Эту цифру определили по количеству семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. Однако, уже сейчас понятно, что спрос на землю под ИЖС гораздо выше. На 1 сентября от жителей района уже поступило 1720 заявлений. Кстати, из этого числа количество семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляет всего только 390.
Сейчас ажиотаж вокруг закона №105 поутих, тем не менее с заявлениями граждане приходят регулярно. К сожалению, население недостаточно внимательно читает закон, в связи с чем многим приходится отказывать в постановке на учет. Галина Николаева также подчеркнула, что согласно Положению о порядке предоставления земельных участков, приоритет в общей очереди отдается гражданам, имеющим менее 9 м2 общей площади на каждого члена семьи, или проживающим в общежитиях и коммуналках более 5 лет. Закон также четко определяет, что претендент на бесплатную землю должен нуждаться в улучшении жилищных условий.
- Чтобы дальнейший процесс работы по 105-му закону был более продуктивным, мы приняли решение уже сейчас начать подготовку участков для предоставления в 2011 году, - сообщил заместитель главы администрации Выборгского района Эдуард И. - И если сейчас мы просто выбираем свободные земли, то в дальнейшем будем "отталкиваться" от генпланов населенных пунктов, в которых уже на перспективу определим кварталы малоэтажной застройки (а они будут создаваться в каждом населенном пункте) и именно там целенаправленно начнем предоставлять участки под 105-й закон. Таким образом, бесплатные участки будут формироваться в одном массиве с коммерческими.
Сегодня перспективам развития малоэтажного строительства в плане решения жилищной проблемы уделяется особое внимание. И таким принципиально новым подходом к созданию участков под ИЖС администрация района планирует, с одной стороны, упростить процесс поиска земель под областной закон №105, а с другой - создать плацдарм для дальнейшего развития населенных пунктов. Это оптимизирует расходы и по формированию всего комплекса инфраструктуры кварталов ИЖС.
- Кроме того, мы обращаемся в Правительство области с предложением ввести в областной закон №105 две принципиальные поправки, - заявил Эдуард И. - Во-первых, мы хотим обратить внимание Правительства области на то, что сегодня закон не регламентирует требования к жилому дому. Условно говоря, человек может построить дом площадью 10м2 и уже получить право на бесплатную передачу земли в собственность. Мы считаем, что необходимо отталкиваться от какой-то минимально необходимой нормы, площади, рассчитанной, как минимум, на трех человек. Это будет некоторой гарантией того, что дом строится для семьи. Во-вторых, закон совершенно не предусматривает в качестве льготной категории граждан так называемых "социальных" профессий. Понятно, что в жилье нуждаются все, но мы не можем выделить из общей очереди врачей, педагогов, а это необходимо делать, чтобы сохранить и привлечь кадры для Выборгского района.

Елена БЕРЕЗОВСКАЯ