Правильный договор - дело тонкое!

Заключение договора юридических лиц с Управляющей компанией по ЖКХ на оказание услуг, в том числе и коммунальных, стало главной темой очередного заседания выборгского некоммерческого партнерства "Совет делового сотрудничества и поддержки предпринимательства".

Как известно, уже пятый год собственники жилья, к которым, кстати, относятся и предприниматели, чьи организации расположены в жилых домах, могут выбирать любой способ управления своим многоквартирным домом. Таким образом, предприниматели на одинаковых условиях с жильцами вправе участвовать в управлении домом, в котором находится их организация. Причем, способ управления ТСЖ, по словам начальника юридического отдела городской администрации Ирины Кононовой, дешевле, чем, к примеру, использование посреднических услуг управляющей компании. Если же на общем собрании собственников было принято решение воспользоваться услугами управляющей компании, то согласно ст. 162 ЖК РФ, независимо от того, собственник это квартиры или нежилого помещения, составляется один договор на оказание услуг.
Для разъяснения некоторых пунктов договора на встречу с предпринимателями были приглашены представители Управляющей компании по ЖКХ Выборгского района Дмитрий Самойленко и Артем Карпов. Когда предприниматели ознакомились с образцом такого договора, у них возникло множество вопросов. К примеру, Игорь Кац (магазин "Дети") поинтересовался, почему предприниматель, не пользуясь, скажем, лестницами в подъездах (если вход в магазин находится с другой стороны дома), должен оплачивать содержание этих подъездов? На что Дмитрий Самойленко заметил: подъезд - это часть жилого дома, являющаяся общим имуществом, содержать которое обязаны все собственники. Был вопрос и о том, кто же собственник, если жилой дом только построен, и не все квартиры еще проданы (кроме предпринимателя, чья организация уже расположилась на первом этаже здания)? В этом случае собственник - застройщик до тех пор, пока не продаст все квартиры. Причем, он обязан, так же как и другие собственники, участвовать в содержании жилья.
Важной для руководителей предприятий информацией с заседания консультативного совета предпринимателей при областном Законодательном собрании поделилась председатель правления Совета Маргарита Кулаженкова. Так, с будущего года для предпринимателей страховые взносы в Пенсионный фонд увеличатся с нынешних 26 до 34 процентов, что значительно увеличит сумму налога с начисления заработной платы работникам.

Маргарита ЗАХАРОВА