Как бы договориться?

В связи с тем, что Управляющая компания по ЖКХ возобновила рассылку текстов договоров «Управления многоквартирным домом» собственникам жилья, у многих жителей возникли вопросы: что делать с этим договором? Подписывать или повременить? И нет ли в том злого умысла на создание ТСЖ? А, может, есть смысл повнимательнее прочитать договор, обсудить его со всеми собственниками, да и предложить УК по ЖКХ свой вариант?
Особенную тревогу рассылка вызвала в поселениях района. Призывы коммунальщиков зайти на их официальный сайт, на котором есть все ответы на все вопросы, районные жители воспринимают как издевку. Особенно представители старшего поколения, которые в большинстве своем как раз и являются собственниками жилья. Пользователями Интернета среди этой категории лиц являются единицы.
Поэтому мы собрали наиболее часто задаваемые “почему” и “зачем” и переслали их в Управляющую компанию. Вот их ответ:

“Разъясняем
ОАО “Управляющая компания по ЖКХ” собственникам помещений многоквартирных домов был разослан договор Управления многоквартирным жилым домом в двух экземплярах с сопроводительным письмом, что вызвало со стороны адресатов бурю отрицательных эмоций, хотя документ разработан в соответствии с Жилищным Кодексом.
Вот уже несколько лет мы живем с “новым” Жилищным кодексом РФ, который определил для нас другие формы управления многоквартирным домом, многое теперь зависит от самих собственников. По закону за содержание квартиры собственники отвечают сами, а для содержания общего имущества, а это подъезды, чердаки и пр., выбирают определенный способ управления многоквартирным домом. Каким образом? Для этого необходимо провести общее собрание и решить, каким образом будет управляться их дом. Жилищный Кодекс определяет три способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией, непосредственное управление и управление ТСЖ.
Кодекс предусматривает: если собственниками помещений в жилом многоквартирном доме не выбран способ управления, или если ими решение о выборе способа не было реализовано, то за них это сделает орган местного самоуправления. Он обязан по конкурсу выбрать управляющую организацию, которая и будет обслуживать этот дом. А собственникам необходимо заключить с ней договор управления.
Итак, если на общем собрании собственников жилья была выбрана для управления домом Управляющая организация, то собственники помещений вступают с ней в гражданско-правовые отношения и должны заключить договор управления многоквартирным домом, который некоторые жильцы уже получили по почте. Надо сказать, что в 2009 году уже была предпринята подобная попытка отправки договоров, однако 100%-го результата это не дало. Подписанные договоры в Управляющую компанию принесли от силы человек десять. А ведь в Жилищном Кодексе сказано, что договор должен быть подписан двумя сторонами. Если не достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора, то согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ он считается не заключенным и управляющая организация вправе считать выбранный способ управления не реализованным. Если договор все же утверждается, то для Управляющей компании это является основанием для того, чтобы приступить к выполнению своих обязанностей в соответствии с условиями договора. При выборе Управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Обращаем ваше внимание на то, что Управляющая компания, по условиям договора управления многоквартирным домом, имеет право в интересах собственников заключать договоры на обслуживание жилфонда с подрядными организациями, то есть, с третьими лицами.
Договор предусматривает выбор на общем собрании собственников помещений уполномоченного собственниками лица для представления интересов всех жильцов перед Управляющей организацией. Это облегчило бы решение многих вопросов.
Неотъемлемой частью договора являются четыре приложения. К примеру, в приложении № 1 жильцы увидят, за что и сколько они платят, так как в нем указана стоимость работ и услуг, предлагаемых Управляющей организацией по содержанию общего имущества дома, в четвертом приложении можно ознакомиться с составом и характеристикой общего имущества своего дома, с оценкой его состояния.
Некоторые, почему-то, считают, что подписание договора – “обманный путь по образованию липовых ТСЖ”. Это не так. Тем более что в его тексте нет ни одной аббревиатуры ТСЖ. Заключение договора – это в первую очередь законность и прозрачность отношений между собственниками и Управляющей организацией.
Итак, заключая договор, собственники многоквартирного дома доверяют Управляющей организации представление и защиту своих жилищных прав и интересов на общее имущество многоквартирного дома и передают ей в управление эксплуатацией дом, а Управляющая организация обязуется представлять и защищать жилищные права и интересы собственников помещений на общее имущество дома и принимает в управление эксплуатацией многоквартирный дом на возмездной основе в соответствии с ценой договора.
Редактор газеты “Вестник ЖКХ”
Ирина Заворуева“


P.S. Корреспонденту “Выборга” все же удалось встретиться с представителем Управляющей компании, который пояснил, что Договор “Управления многоквартирным домом” лучше подписать. Пока что в Управляющей компании прописали акцепт (в гражданском праве - согласие с предложением другой стороны, влекущее за собой правовые последствия) и зафиксировали его в тексте договора: после получения первого платежа по квитанции договор считается заключенным.
Конечно, как признают сами коммунальщики, акцепт – вопрос спорный, потому что фактически договор не подписан обеими сторонами. Кроме того, подписание договора даст уверенность, что взаимоотношения между собственником и управляющей компанией осуществляются в правовом поле. Иначе в процессе возникших судебных разбирательств он может не иметь никакой юридической силы.
Подписанный договор со всеми заполненными графами надо будет передать по адресу Леншоссе, 10-А, а взамен получить экземпляр, который будет храниться у собственника. Если же собственники считают, что формулировки Договора требуют расшифровок, дополнений или изменений, они могут на общем собрании обсудить этот вопрос, составить протокол разногласий и далее вступать в стадию переговоров с представителями Управляющей компании по ЖКХ.
Так что – читайте внимательно.

Екатерина ЗУЕВА