Спорные вопросы дачной амнистии

Некоторое непонимание между дачниками Выборгского района и муниципальными структурами, занимающимися оформлением земельных участков в собственность, привело к тому, что в Выборг, на встречу с садоводами, приехал на днях депутат Госдумы, председатель Союза садоводов России Василий Захарьящев - специально, чтобы разобраться в ситуации.
Во встрече приняли участие заместитель главы районной администрации Эдуард И, депутат областного законодательного собрания Олег Петров, начальник Выборгского отделения Росреестра Алексей Максимов, представители Земельной кадастровой палаты, КУМИГ, районного Комитета окружающей среды и природных ресурсов, председатели садоводств района.
- Регистрация земельных участков практически остановилась, поэтому мы и приехали на эту встречу, чтобы обсудить ваши проблемы. Протокол этого заседания будет передан в областное управление Росреестра, - заявил Василий Захарьящев. В Выборгском районе сложилась непростая ситуация: по словам Василия Ивановича, десятки садоводов идут в суд, чтобы добиться своего права на регистрацию садового участка, выигрывают дело, но районное управление Росреестра отказывает в регистрации даже после решения суда.
Начальник выборгского управления Росреестра Алексей Максимов утверждает, что регистрация права собственности продолжается, и приводит цифры: в 2010 году органами местного самоуправления было предоставлено в собственность свыше 3700 земельных участков, еще 1017 переданы гражданам в собственность с начала 2011 года. Тем не менее, Алексей Викторович не отрицает, что существуют проблемы с регистрацией права частной собственности на земельные участки, предоставленные гражданам в коллективно-долевую собственность в 90-е годы. Вот тут собака и зарыта! Дело в том, что в решении местной администрации (90-х годов) нет списка собственников, которые подтвердили бы, что являются членами общедолевой собственности. Поэтому для оформления права собственности садоводы вынуждены обращаться в суд. Даже если учесть, что в каком-то садоводстве сохранились эти списки, все равно за столько лет информация в них безнадежно устарела.
Заместитель главы районной администрации Эдуард И предложил на основе заседания подготовить предложение в федеральные органы власти о внесении изменений в Закон № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” - для того, чтобы ситуация разрешилась, нужен регламентирующий документ.
- Необходимо создать рабочую группу из специалистов данной сферы, которые разработают приемлемый для всех уровней власти нормативный документ, - считает Эдуард Анатольевич.
Другая проблема у садоводов, зарегистрировавших земельные участки до вступления в силу федерального закона № 122 (2007 год). Они не могут продать или передать в наследство свой участок, хотя, как утверждает Алексей Максимов, законодательство не запрещает продажу земли или ее наследование.
Еще одним камнем преткновения стало межевание участков: садоводы не могут разобраться, нужно ли его делать для регистрации права собственности? Они утверждают, что в бюро инвентаризации требуют предъявить кадастровый паспорт, для получения которого необходимо выполнить межевание.
- Когда только был принят закон о так называемой дачной амнистии, межевание было обязательным условием. Но потом мы внесли поправку, которая его отменила. В кадастровой палате садовод должен получить свидетельство с пометкой “Границы не установлены”, с которым он идет в регистрационную палату, где ему и выдается свидетельство о регистрации участка, - объясняет Василий Захарьящев.
Но и тут не все так просто: из-за неустановленных границ, между администрацией района и садоводами возникают противоречия, разрешить которые может только суд. Так что же лучше? Заставить всех делать межевание (длительную и дорого- стоящую процедуру) или обращаться в суд? Из двух зол выбирают меньшее.
Председатель садоводства “Речное” поднял вопрос, который волнует всех, – почему в Выборгском районе на оформление кадастрового паспорта уходит как минимум полгода? При том, что в других районах области с этой задачей справляются за месяц. Заместитель директора отдела по Выборгскому району Земельной кадастровой палаты Александр Васильев не отрицает: ситуация далека от идеала, и утверждает, что в настоящий момент делается все возможное, чтобы она изменилась:
- Мы внедрили систему электронной очереди, позволяющую работать в более комфортном режиме. Завершены работы по централизации кадастрового учета в регионе. Это будет способствовать ликвидации задержек по постановке участков на учет. Через пару месяцев появится возможность отслеживать в Интернете состояние каждой заявки.
- В мае прошлого года мы отдали генплан нашего садоводства на корректуру в Комитет архитектуры и градостроительства, с тех пор не можем получить его обратно и завершить приватизацию. Говорят, что еще не готов, или наши документы утеряны, - продолжает председатель садоводства “Речное”.
Депутат областного законодательного собрания Олег Петров замечает: оба случая - явное нарушение закона, всем муниципальным структурам обратить внимание на сроки обслуживания граждан.
Безусловно, эта встреча садоводов и чиновников не разрешила всех спорных вопросов, но, по крайне мере, привлекла внимание к проблемам дачного сообщества. По ее результатам будет создана рабочая группа, которая займется поднятыми вопросами.

Ольга ВОРОНИНА