Хроника одного долгостроя

История с затянувшимся строительством нового жилого комплекса “Южная Звезда” требует урегулирования взаимоотношений застройщика и дольщиков в правовом поле. В связи с тем, что среди жителей города возникают все новые и новые версии неисполнения своих обязательств со стороны ООО “Балтпромэнергомонтаж” и ООО “Балтпромэнергомонтаж-Инвест” (в дальнейшем для краткости – “БПЭМ” и “БПЭМ-Инвест”), администрация района предоставила нашей газете информацию о положении дел.
Продлись, продлись,
постановление
6 декабря 2007 года постановлением районной администрации за № 5319 ООО “БПЭМ” был предоставлен земельный участок площадью 25 513 кв. метров. Согласно документу, ООО “БПЭМ” должен был в течение 11 месяцев поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать договор аренды. 16 августа 2008 года ООО “БПЭМ” обратился с просьбой о пролонгировании сроков действия постановления до 6 октября 2009 года. Администрация не возражала, что было зафиксировано в новом постановлении за номером 6022. В сентябре “Балтпромэнергомонтаж” повторно попросил продлить сроки по кадастру и аренде, но на этот раз в ходе рассмотрения заявления в феврале 2010 года в администрацию района поступила жалоба, касающаяся сроков исполнения обязательств застройщиком. Жалобу рассмотрели, и выяснилось, что ООО “БПЭМ-Инвест”, не имея необходимых документов, привлекал денежные суммы от физических лиц для вкладывания их в строительство жилого дома, застройщиком которого является ООО “БПЭМ”. Специалисты администрации посчитали такую бизнес-схему сомнительной с точки зрения финансовой безопасности людей, которые доверили свои средства фирме с одноименным названием, но с приставкой “инвест”. По сути, прямая ответственность перед людьми, вложившими свои средства в будущие квартиры, не обеспечивается. Выполняя свою социальную миссию, администрация предложила ООО “Балтпромэнергомонтаж” взять на себя ответственность перед физическими лицами напрямую, минуя посредников.
Генеральный директор ООО “БПЭМ” Николай Кудряшов в ответ предложил рассмотреть вариант заключения трехстороннего договора между ООО “БПЭМ”, ООО “БПЭМ-Инвест” и физическими лицами, по которому все обязательства перед ними по предварительным договорам брал на себя ООО “Балтпромэнергомонтаж”. Для проверки правильности оформления договоров, администрация запланировала проверку ООО “БПЭМ-Инвест” в декабре 2010 года, но организация от проверки уклонилась.
В администрацию поступила информация, что представленные договоры обе организации считают недействительными. В свою очередь заместитель главы администрации написал официальное письмо на имя Николая Кудряшова, в котором настоятельно рекомендовал все же урегулировать взаимоотношения с физическими лицами, при этом, ничуть не настаивая на том, чтобы это урегулирование выразилось в составлении договоров долевого участия. Вместо того чтобы разобраться в ситуации, “БПЭМ” в лице Николая Кудряшова пишет очередные заявления, при этом не информируя администрацию о том, что на предприятии введено конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий Оксана Лубянец.
Запрос администрации в адрес ООО “БПЭМ” предоставить решение арбитражного суда о введении конкурсного производства остался без ответа.
Руководство обеих фирм со своей стороны, общаясь с людьми, которые вложили средства в строительство, постаралось представить действия заместителя главы Выборгского района как попытку затянуть решение вопроса. Естественно, что после просветительских разъяснений застройщиков вкладчики потребовали от администрации предоставить земельный участок “БПЭМ”. Поскольку вкладчики не выказали заинтересованности в получении гарантий соблюдения своих интересов, то со стороны администрации более не последовало попыток защищать того, кто не хочет быть защищенным.

Свет далекой Звезды
Недавно состоялась совместная встреча руководителей ООО “БПЭМ” и ООО “БПЭМ-Инвест”, заместителя председателя Комитета государственного архитектурного строительного надзора и экспертизы Ленобласти Сергея Руднева и главного специалиста комитета Алексея ШахмаТова, заместителей главы районной администрации Андрея Верховского и Эдуарда И, а также главного специалиста Елены Ивановой. На встрече присутствовал помощник Выборгской прокуратуры Анна Мазурова и вкладчики, доверившие средства ООО “БПЭМ-Инвест”. Повестка дня – условия и сроки предоставления земельного участка ООО “БПЭМ” в его новых границах.
На встрече руководство ООО “БПЭМ-Инвест” заявило, что не допустит банкротства ООО “БПЭМ” и обещало, что жилой комплекс “Южная Звезда” будет достроен. Вместе с тем, на момент проведения собрания, собиравшее деньги с вкладчиков ООО “БПЭМ-Инвест” среди кредиторов не числился. Этот вопрос был урегулирован в судебном порядке только 11.05.2011 года.
Интересно, почему “БПЭМ– Инвест” должен был доказывать свои права в суде, если все деньги вкладчиков должны были переводиться на “БПЭМ”, и что делали бы вкладчики, если бы “БПЭМ– Инвест” не смог доказать в суде свои требования к “БПЭМ”? Администрация со своей стороны пообещала продлить постановление о выделении земельного участка. В настоящий момент остается надеяться, что “БПЭМ” и “БПЭМ-Инвест” будут неукоснительно исполнять свои обязательства.

Екатерина ЗУЕВА