О новом в ЖКХ

Сферу ЖКХ вновь ожидают перемены. Этой теме был посвящен семинар, состоявшийся на днях в Городском информационном центре.
Организаторами встречи выступили представители Государственной Думы совместно с администрацией Выборга. На семинаре присутствовали председатели ТСЖ, представители управляющих компаний и обслуживающих организаций города.
Об изменениях в жилищном законодательстве присутствующих проинформировал член комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы ФС РФ Климент КАН. Он сообщил, что в скором времени будет принят закон о саморегулируемых организациях (СРО), которые объединят все компании, занятые в сфере обслуживания, управления многоквартирными домами и их эксплуатации. Членство в СРО станет обязательным, а вместе с ним обязательным будет и вступительный взнос в компенсационный фонд в размере не менее 100 тыс. рублей. Как заверил Климент Кан, эти деньги положат на депозит и в случае возникновения каких-либо негативных явлений (например, банкротства управляющей компании) расходы будут покрыты из этого резервного фонда и собственники не пострадают. Иными словами, по мнению законотворцев, компенсационный фонд послужит дополнительной мерой ответственности и безопасности.
Много вопросов задали Клименту Петровичу председатели ТСЖ. Прежде всего, их интересовало, обязательно ли придется платить взнос. Ведь для ТСЖ, управляющего лишь одним многоквартирным домом (в котором к тому же большая часть проживающих пенсионеры), собрать сумму в 100 тыс. рублей достаточно сложно: "Мы и так по крупицам собираем средства на текущий ремонт. Неужели придется из нашего скудного бюджета выкраивать еще и деньги на взнос?". По словам Климента Кана, к сожалению, новый закон не делает разницы между ТСЖ и управляющими компаниями, назначая одинаковый взнос за членство в СРО. Платить придется всем, если, конечно, решат продолжить работу в сфере ЖКХ. Однако пока ТСЖ не должны будут вступать в СРО в обязательном порядке, в отличие от УК. Интересовало представителей ТСЖ и то, смогут ли они сами обслуживать имущество своего многоквартирного дома, попросту приглашать, когда это необходимо, сантехника, электрика, и других специалистов. На это Климент Петрович ответил, что по новому закону необходимо будет заключать договор на обслуживание только с организацией, имеющей членство в СРО. Это, по мысли законотворцев, позволит добиться повышения качества услуг, и введет понятие ответственности за несоблюдение стандартов проведения работ.
Начальник отдела по ЖКХ администрации МО "Город Выборг" Юрий КОНЮХОВ заметил, что законодательство в сфере ЖКХ меняется очень быстро и многим гражданам будет трудно привыкнуть к новому правовому полю. Казалось бы, только люди увидели положительные стороны в создании ТСЖ, и тут снова существенные изменения.
Еще одной темой семинара стала актуальная для России проблема восстановления жилого фонда. Однако, как проинформировал Климент Кан, с 1 января 2013 года закон №185-ФЗ приостанавливает свое действие в части финансирования программ капитального ремонта многоквартирных домов. Но есть и другие способы решить проблему. Климент Петрович представил новую программу реконструкции многоквартирных домов. Он рассказал, что в настоящее время накоплен опыт экономически выгодного обновления, казалось бы, обветшавшего жилья. Реализация нескольких пилотных проектов показала, что двух-трехэтажные жилые дома, построенные в 40-60-е годы, могут быть реконструированы с приданием им потребительских качеств, отвечающих самому современному уровню. Фундаменты и ограждающие конструкции таких домов, как правило, прочные. Кроме того, нет необходимости проходить сложные процедуры с землеотводом и подключением к коммуникациям, что в наших условиях очень важное обстоятельство. При этом 4-5-этажные дома можно реконструировать до 9-12 этажей, 2-3-этажные дома - до 5-6 этажей.
Климент Кан привел несколько примеров, показал слайды с демонстрацией того, как было «до» капремонта и что стало с домом «после». На фотографиях трехэтажная хрущёвка после реконструкции превращалась в многоэтажный дом с современными лифтами и коммуникациями. При этом полная реконструкция дома проводилась за счет инвесторов без финансового участия жителей.

Зоя ТОКАРЕВА