И вновь о проблемах ЖКХ

Сколько бы СМИ не уделяли внимания жилищно-коммунальным проблемам, сфера эта продолжает вызывать все новые вопросы у собственников квартир. По некоторым из них мы сегодня беседуем с начальником отдела по ЖКХ городской администрации Юрием Конюховым.
Как карточный домик?
В своем письме выборжанка Раиса ОсТрунская рассказывает том, что дом, в котором она живёт, разваливается. Указывается и адрес: Приморская, 15 – это 144-квартирный дом, в котором более 400 жильцов. "Еще в 1999-2001 годах выяснилось, что дом находится в неудовлетворительном состоянии. Разрушаются строительные конструкции, в один "прекрасный" момент здание может сложиться, как карточный домик. С этого момента мы начали "звонить во все колокола", однако мер никаких не принято. С 2010 года жители дома активно обращаются в Управляющую компанию по ЖКХ и городскую администрацию с просьбой помочь". По словам Раисы Васильевны, в прошлом году Спецстройсервис провел обследование дома и выявил уменьшение плотности грунта под фундаментом дома, неравномерную деформацию основания, осадку здания из-за фильтрации воды в грунтовом основании с дворовой территории и инженерных сетей. Более того - обнаружились перекос стеновых панелей, трещины в примыкании к ним лестничных маршей, недостаточная жесткость коробочной структуры здания. Таким образом, техническое состояние конструктивных элементов здания фактически признавалось как ограниченно работоспособное. Организация оставила свои соответствующие рекомендации. Жильцы направили письмо в жилищную инспекцию, из которой последовал ответ: разрушение конструкций дома подтверждается.
- Если физический износ общего имущества достиг установленных законодательством РФ предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья людей, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов, – прокомментировал ситуацию Юрий Конюхов. - В случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. В соответствии с действующим законодательством все работы по капремонту общего имущества многоквартирного дома должны проводиться за счет средств собственников.
К сожалению, в адресную программу в рамках 185-фз в текущем году Выборг не попал, а с 1 января будущего года на капитальный ремонт фонд средства выделять не будет. В целях решения этого острого вопроса городская администрация провела встречу с собственниками дома по ул. Приморской, 15. На встрече было принято решение – заказать обследование дома. Стоимость работ составила 220 тысяч рублей. Кстати, оплачены они были из средств Управляющей компании по ЖКХ с рассрочкой для жителей. Специализированной компанией, проводившей обследование, даны четкие рекомендации и составлена смета на работы по усилению строительных конструкций жилого дома на сумму более 775 тысяч рублей. В сентябре администрацией города будет проведено общее собрание собственников помещений для принятия совместного решения по проведению данных работ. По подсчетам, с одного квадратного метра жилой площади собственник заплатит около ста рублей. Если эту сумму умножить на среднюю площадь квартиры дома по Приморской, 15 – 50 кв.м., получается чуть менее пяти тысяч. Кстати, Управляющая компания снова готова кредитовать собственников с рассрочкой оплаты до полугода. После того, как собственники выскажутся "за", в течение одного-полутора месяцев начнется реконструкция дома.

Где живем,
там и мусорим
Жильцы дома по Ленинградскому проспекту озабочены другой проблемой – чистотой и порядком в подъездах. Кто их должен убирать и за чей счет?
- В случае, если выбрана управляющая компания или ТСЖ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников сроком от года. Таким образом, утверждается конкретный перечень услуг и работ (куда входит и уборка подъездов), условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, плата устанавливается одинаковой для всех собственников в доме. В соответствии с договором управления, который должен быть заключен между собственниками помещений и Управляющей организацией, подъезды должны убираться до площадки первого этажа. Кстати, в договоре также определяется периодичность уборки и весь перечень работ и услуг, которые предлагает управляющая компания и их стоимость. Сегодня эта обязанность возложена на дворников. Правда, нужно учитывать кадровый вопрос – к сожалению, дворниками быть не стремятся, а потому площадки до первого этажа убираются не регулярно… Стоит иметь в виду, что плата за содержание и ремонт жилого помещения может быть снижена, если работы и услуги выполнены с ненадлежащим качеством или с перерывом, превышающим установленную продолжительность. Требования к качеству оказываемых услуг, а также предельная продолжительность перерывов оказания услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом, договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Причем, жильцы дома вправе изменить перечень работ и услуг, предлагаемые управляющей организацией, а также их периодичность, например, чтобы обслуживающая организация убирала подъезды не только до первого этажа, а целиком, и, как следствие, изменить тариф на содержание и ремонт общего имущества своего дома. К сожалению, собственники жилья не используют все свои законные правовые возможности, а ведь Жилищный кодекс предоставляет собственникам довольно широкие права. Можно, например, регулировать тарифы на перечень работ по содержанию многоквартирного дома, а можно контролировать работу Управляющей компании, для чего избирается Совет дома во главе с председателем.
Есть также и альтернатива: вместо дворника подъезд может убирать уборщица. Собственники имеют право отказаться от услуги, предоставляемой управляющей компанией и нанять уборщицу, скажем, из числа жильцов. Возможно, регулярно наблюдая за тем, как соседка моет лестницу, люди перестанут мусорить в подъезде. Примечательно, что во многих домах Выборга собственники уже поняли, что в чистоте своего подъезда в первую очередь заинтересованы они сами. В некоторые подъезды заходишь, и глаз радуется: занавески висят, на подоконниках цветочки растут, и чисто кругом...

Экономим
всей страной
Много вопросов сегодня вызывает и федеральная программа энергосбережения, установка коллективных приборов учета (КПУ) и состояние инженерных сетей, на которые они устанавливаются.
- В соответствии с федеральным законом об энергосбережении в МО "Город Выборг" разработана адресная программа по установке коллективных приборов учета потребления коммунальных ресурсов в многоквартирных домах. Финансируется она из трех источников: областной и местный бюджет, а также средства собственников. На сегодняшний день уже в 154 домах установлено 456 коллективных приборов учета, в том числе тепловой энергии, водо- и электроснабжения. В нынешнем году предполагается по данной программе установить коллективные приборы учета коммунальных ресурсов еще в 33 домах. Однако это лишь 25% всех домов в Выборге. Но здесь нужно учитывать, что устанавливаются приборы учета не во всех многоквартирных домах. Существую определенные критерии наличия (отсутствия) технической возможности их установки. Кстати, с 1 июля нынешнего года обязанность по установке КПУ возложена на ресурсоснабжающие организации, и установка будет осуществляться только за счет средств собственников. Но ресурсоснабжающие организации готовы предоставить собственникам квартир рассрочку по оплате до 5 лет. Каждый собственник выплачивает долю пропорционально своей общей площади квартиры. Установка приборов учета в многоквартирных домах – это только первый этап комплексной программы энергосбережения. По показаниям приборов ведется постоянный мониторинг, который позволяет выяснить, удалось ли сэкономить. Если же по показаниям КПУ собственники и наниматели помещений платят больше чем по нормативу, значит где-то идут потери - возможно, не утеплен подвал или кровля либо нужно менять окна в подъездах. Таким образом, следующим этапом программы станет утепление дома и т.д.

Беседовала
Маргарита ЗАХАРОВА