Как снять жильё в Санкт-Петербурге и не остаться "с носом"?

С момента основания Санкт-Петербурга поток людей, прибывающих сюда в поисках лучшей жизни, увеличивается год от года. Естественно, не все обладают возможностью приобрести свой "угол". Именно поэтому для приезжающих всегда был и остается актуальным вопрос аренды жилья.
Не секрет, что спрос рождает предложение. Однако не всегда по требуемым параметрам возможно быстро и дешево найти подходящий вариант. Как правило, на подобный поиск уходит не меньше недели, а иногда и месяц.
Многие квартиросъемщики, не будучи юридически подкованными, пускаются в самостоятельный поиск жилья, не желая переплачивать посредникам. Оно и понятно, ведь размер комиссии агента колеблется от 50 до 100% месячной арендной платы. А ведь, как правило, многие хозяева квартир требуют при вселении залог, который страхует их от неуплаты арендных платежей, порчи имущества, который также составляет в большинстве случаев 100 % арендной платы.
Вот и получается, что при вселении стоимость аренды может увеличиться в три раза. В связи с этим у человека возникает естественная защитная реакция своего кошелька и нормальное желание решить этот вопрос собственными силами.
После первых телефонных звонков по объявлениям становится ясно, что самостоятельно снять жилье в Санкт–Петербурге - дело трудоемкое и довольно непростое.
Почему так? Ведь на первый взгляд алгоритм действий достаточно прозрачен.
Первое, что приходит в голову, это набрать требуемую комбинацию слов в поисковой системе всемирной паутины и на соответствующем Интернет-ресурсе обозначить параметры поиска.
Сразу же выскакивают "сладкие" варианты жилья для просмотра. И залюбовавшись отличным ремонтом, люди просто не обращают внимания на подозрительно низкую стоимость аренды.
Предвкушая скорое заселение, будущий арендатор задает уточняющие вопросы и, как это ни странно, найденный вариант его полностью устраивает. И ремонт хороший, и квартира чистая, и соседи отличные, и метро в пешей доступности, и арендная плата низкая.
Решение принято, и стороны договариваются о времени просмотра объекта.
С этого момента и начинается всё самое интересное…
Вместо точного адреса объекта агенты под разными предлогами приглашают подъехать в офис.
Вариационный ряд предлогов для заманивания клиента в офис поистине велик и вызывает искреннее восхищение человеческой фантазией.
Как правило, вам прямо заявляют, что для просмотра заинтересовавшего вас объекта необходимо подъехать и заключить договор с агентством. Какой договор спросите вы, ведь объект еще даже не смотрели, а вдруг он не понравится, что тогда? Вам доступно объясняют, что заплатить нужно какую-то символическую сумму 4000 – 5000 рублей за информационно-консультационные услуги. А если не понравится этот вариант, то в рамках заключенного договора вам тут же подберут другой, такой же замечательный вариант. Фактически беспроигрышная лотерея. Ну как тут не поверить? Особенно, когда сделав ряд звонков по подобным объектам, вы убедились, что так работает большинство агентств. А искать самостоятельно вы уже порядком подустали, да и время поджимает.
Подумав пару секунд, прикинув, что в любом случае ничего не теряете, т.к. с вами обещают работать до заселения, да и квартира ну очень понравилась, а в случае чего сумма выплаченного агентству вознаграждения незначительная, вы принимаете решение, подписываете договор, отдаете деньги. Вам тут же дают номер телефона хозяина, с которым при желании можно связаться, а в качестве бонуса - распечатку из самой актуальной базы жилья, так что при желании вы можете продолжить поиск.
Радостный, практически заселенный, вы ждете назначенного часа, чтобы созвониться с хозяином квартиры, узнать точный адрес объекта и посмотреть его. Однако номер, который вам дали в агентстве, не отвечает, а вскоре вы узнаете, что за пару часов по непонятным причинам хозяин квартиры заболел, уехал в командировку или квартира уже сдана.
Агент спокойным голосом начинает убеждать вас в форс-мажорных обстоятельствах и предлагать все новые и новые варианты, но уже в других районах города и по реальным рыночным ценам, на которые, естественно, ваш бюджет не был рассчитан.
Понятно, что вас обманули! Первое желание - вернуть деньги. Да, для некоторых эта сумма незначительная, но гнев, обида и другие эмоции заставляют вас пойти в офис и «разобраться» с нечистыми на руку агентами. Перед этим вы внимательно читаете подписанный договор, но и здесь вас ждет разочарование, т.к. фактически предметом договора является оказание абстрактных информационно-консультационных услуг, без какого-либо намека на обязательное заселение.
Естественно, деньги вам возвращать не желают и квартиру найти не могут. К юристам идти из-за 4000-5000 рублей вы не хотите, обращение в правоохранительные органы также дает призрачные перспективы разрешения вопроса…
Поэтому, чтобы с вами не случилась подобная ситуация - увидев низкую стоимость аренды, подумайте, чем она обусловлена, если вы боитесь нарваться на мошенников – обратитесь к специалистам с безупречной репутацией, внимательно читайте документы, если что-то смущает в условиях договора – покажите его юристам, и помните: скупой всегда платит дважды!

Дарья КОТОВА

- Какими правами и обязанностями обладает работник во время испытательного срока?

- Испытательный срок устанавливается для проверки соответствия работника к поручаемой ему работе.
Итак, какими же правами обладает новый сотрудник?
Правовые основы испытательного срока, установлены Трудовым кодексом (ст. 70, 71 ТК РФ).
Прохождение испытательного срока в обязательном порядке документально прописывается при составлении трудового договора в качестве дополнительного условия. Но, согласно статье 70 Трудового кодекса РФ, к некоторым категориям лиц испытательный срок установлен быть не может. Например, беременным женщинам, молодым специалистам, впервые поступающим на работу по специальности в течение года после окончания учёбы, лицам, не достигшим возраста 18 лет. Установленный таким работникам испытательный срок незаконен. Даже, если человек, из перечисленных выше категорий, даст согласие на установление испытания, оно не будет иметь правового значения.
Период испытательного срока не должен превышать трех месяцев работы (ст. 70 ТК РФ), а для руководителей организаций и их заместителей, гл.бухгалтеров и их заместителей, руководителей филиалов, представительств и т.д. – 6 месяцев. Если трудовой договор заключается на срок от 2 до 6 месяцев, испытание не может превышать 2 недель.
На работника в период испытания распространяются положения трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, соглашений, локальных нормативных актов.
Кроме этого, срок испытания включается в общий стаж работника, фиксируемый в трудовой книжке, за время нетрудоспособности производятся страховые выплаты по больничному листу, производится дополнительная оплата за работу в сверхурочное время, в выходные и праздничные дни.
Если испытательный срок прописан только в приказе о приеме на работу, а в трудовом договоре нет ни слова, это означает, что работник принят на работу без испытания.
Законным увольнение работника, как не прошедшего испытательный срок, будет только до истечения испытательного срока, причем работодатель должен в письменной форме предупредить работника не позднее, чем за три календарных дня до окончания срока испытания.
Ну, а если вы хотите по собственному желанию расторгнуть договор, то в письменной форме за три дня вам необходимо предупредить работодателя об этом, при этом никакой отработки в течение двух недель не потребуется.

Под психологическим воздействием

Направлено в суд уголовное дело по факту мошенничества в крупном размере, следствие по которому продолжалось в течение 10 лет. По делу в качестве обвиняемых было привлечено 29 человек.
Сотрудниками ГУ МВД России по СЗФО установлено, что с 2000-го по 2003 год участники преступного сообщества совершили на территории Санкт- Петербурга, Ленинградской, Вологодской, Псковской и Новгородской областей 472 эпизода мошеннических действий в отношении 620 потерпевших. Им причинён ущерб на сумму 34 147 367 руб. Для прикрытия преступной деятельности был создан и зарегистрирован в установленном законом порядке Благотворительный фонд содействия социальным инициативам "Антарес". Члены преступного сообщества еженедельно по выходным проводили "информационные семинары", на которых, используя психологическое воздействие, пропагандировали схему зарабатывания денег за счет привлечения в организацию новых лиц, убеждая каждого в "законности" своей деятельности и выгодности участия в деятельности фонда и внесения взноса в размере 2 900 долларов США. Полученные путем обмана денежные средства участники преступного сообщества обращали в свою пользу, частично использовали на дальнейшую организацию преступной деятельности – для выплат вознаграждений за привлечение в организацию нового лица, на покупку подарков для действующих членов организации, на аренду залов для семинаров и т.п.
Уголовное дело было принято к производству следственной частью ГУ МВД России по СЗФО в 2007 г., в процессе следственных действий к нему присоединено 16 уголовных дел. Наложен арест на имущество обвиняемых, ряд лиц объявлен в розыск. Обвинительное заключение по уголовному делу утверждено заместителем генерального прокурора А.В. Гуцаном.


По материалам
пресс-службы ГУ МВД
России по СЗФО