В нашем доме поселился продуктовый магазин…

В редакцию пришло письмо от жителей дома № 34 по улице Крепостной, в котором идет речь о том, что на первом этаже одного из подъездов выкуплены квартиры под торгово-офисные помещения.
Жильцы остальных квартир в подъезде не хотят соседствовать с магазином и подняли тревогу: новый хозяин задумал перепланировку помещений, возникли опасения за несущие стены дома. Cобственник выкупленных квартир не смог предъявить документы, разрешающие производить перепланировку, и ремонтные работы прекратились. Впрочем, вскоре были возобновлены.
"…В квартирах второго этажа осыпается штукатурка, ходят ходуном стены и качаются люстры, когда строители разрушают конструкции первого этажа, днем и ночью шумно от работы инструментов, - читаем в письме. - В подъезде постоянно строительный мусор, который разносится по квартирам, пыль. Конечно, рано или поздно ремонтные работы прекратятся, но откроется продуктовый магазин, а, значит не избежать насекомых и грызунов. Вход в магазин предположительно будет с улицы Крепостной, но разгружаться товары будут со двора. А это опять шум, выхлопные газы, разбитый асфальт, одним словом, - неудобства для остальных собственников. Почему хозяин выкупленных помещений не поинтересовался, хотят ли они такого соседства?.."
В Выборге уже стало нормой открывать магазины на первых этажах жилых домов, да и Жилищный кодекс РФ этого не запрещает. Правда, с оговоркой: в жилых домах только на первых этажах. Как отметил заместитель главы городской администрации Юрий КОНЮХОВ, собственник выкупленных квартир на Крепостной, 34 предоставил в администрацию все необходимые документы для перевода жилых помещений в нежилые и имеет право использовать свои помещения по своему усмотрению.
- В Жилищном кодексе прописан порядок перевода жилого помещения в нежилое и обратно. Для этого собственник обязан предъявить: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на это помещение (то есть документы о праве собственности), план помещения с его техническим описанием (в случае, если помещение является жилым, технический паспорт), поэтажный план дома, проект переустройства или перепланировки (при необходимости), - поясняет Юрий Конюхов. - Естественно, когда к нам обращаются с заявлениями, мы требуем предоставить соответствующие документы. Далее комиссия, в состав которой входит специалист городской администрации, проверяет объект в ходе реконструкции и по окончании строительных работ на выполнение собственником всех требований законодательства. По окончании работ составляется акт, подтверждающий завершение перепланировки помещений, который направляется в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Скажу сразу, что опасения жильцов по поводу возможного разрушения стен после перепланировки не имеют под собой оснований, поскольку проект перепланировки выполнен профессиональными специалистами Леноблпроекта и прошел все стадии согласования, одобрен городским отделом архитектуры.
Однако жильцы не считают это правильным; они уже обратились во все инстанции и на днях из КУМИГ пришел ответ, в котором сказано, что разрешение на перепланировку в этом доме комитет не выдавал.
Так может быть не все требования Жилищного кодекса РФ собственником выкупленных квартир соблюдены. Да, укреплены конструкции внутренних перегородок, предполагается благоустройство прилегающей территории, сделан отдельный вход, который не мешает другим жителям подъезда. Напомним, что перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к нему невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность его оборудовать. На практике это значит, что входы в предполагаемый магазин, офис и в подъезд должны быть раздельными. Если же это условие невозможно выполнить, орган, занимающийся переводом имущества из жилого в нежилое, вправе отказать собственнику. Новый собственник имеет такие же права на общее имущество, как и остальные жильцы, пропорционально своей общей площади. Он также обязан принимать участие в общих собраниях собственников, участвовать в содержании общего имущества, капремонтах дома и т.д. При использовании помещений, естественно, должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Чего будем надеяться, новый собственник будет безукоризненно придерживаться.
Сегодня Жилищный кодекс позволяет любому из собственников инициировать общее собрание жильцов дома. Конечно, было бы неплохо, если бы собственники, которые предполагают в выкупленных квартирах на первых этажах открывать офисы и магазины, собирали бы такие собрания и информировали соседей о своих планах.

Любовь ЛЕБЕДЕВА

P.S.
Когда верстался номер, стало известно, что собственник выкупленных квартир на Крепостной, 34 пошел навстречу остальным жильцам подъезда и готов возместить некоторые расходы на ремонтные работы в качестве морального ущерба за принесенные неудобства.
Будем надеяться, что собственникам не придется ждать обещанного три года.