Rambler's Top100
 Поиск  
РУБРИКИ
 Новости
 Местное самоуправление
 Выборы
 Экономика
 Выборгский район
 Событие
 Культура
 Земляки
 Власть и мы
 Общество
 Медицина
 Стадион
 У дачи!
 Сельский расклад
 Образование
 Правопорядок
 Разное
 Город и горожане
 Регион
 Здравоохранение
 Благоустройство
 Село
 Молодежь






























 Объявления   |  Свежий номер  |   О газете   |   Подписка   |   Реклама 
 

Что же такое общее имущество?

Современный Жилищный кодекс дает много прав и обязанностей собственникам помещений в многоквартирных домах. Покупая или приватизируя квартиру, мы автоматически приобретаем в собственность и так называемое общее имущество дома.
Вместе с заместителем главы администрации МО "Город Выборг" Юрием КОНЮХОВЫМ попробуем разобраться, что же входит в состав общего имущества.
- Согласно ЖК РФ в состав общего имущества, которое принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, входят все помещения в доме, не являющиеся частями квартир. Это лестницы, лифты, шахты, коридоры, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие дом конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, - разъясняет Юрий Конюхов.
В состав общего имущества входят также внутридомовые инженерные сети. Это системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений, коллективных приборов учета, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Сюда же включаются внутридомовые системы отопления, электро- и газоснабжения и все оборудование, находящееся на них. Собственникам также принадлежит земельный участок, на котором расположен дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Кстати, по решению собственников, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование, то есть сдаваться в аренду иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
- Нужно понимать, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание не только своих квартир, но и общего имущества. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года обозначены требования по содержанию общего имущества.
Собственники помещений обязаны содержать в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья людей, доступным для использования всеми собственниками, поддерживать архитектурный облик многоквартирного дома в соответствии с его проектной документацией. Собственники обязаны поддерживать освещение помещений общего пользования, обеспечивать установленные законодательством РФ температуры и влажности в них, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений и земельного участка, сбор и вывоз бытовых отходов. На собственников квартир ложится и бремя текущих и капитальных ремонтов дома, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Причем, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по его содержанию и ремонту с учетом выбранного способа управления домом. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:
- путем заключения договора с управляющей организацией;
- путем заключения договора с лицами, оказывающими услуги и выполняющими эти работы;
- путем членства собственников помещений в организациях, оказывающих соответствующие услуги;
- путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.
- Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, собственники обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Капитальный ремонт общего имущества также проводится по решению общего собрания собственников.

Подготовила Маргарита ЗАХАРОВА

Назад

 

 СЕЙЧАС 08 января 2006 г.

 АРХИВ НОВОСТЕЙ

<<Январь 2006>>
пнвтсрчтптсбвс
      1
234567
8
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     

 ПОГОДА


 КУРС ВАЛЮТ
Курс валют на 08 января 2006 г.
Банки, адреса обменных пунктов Долл. США Евро
Центробанк 33,0006 44,0294
ВЫБОРГ-БАНК
(Пионерская, 4)
32,60/33,25 43,80/44,50

Rambler's Top100
При использовании материалов сайта, ссылка на сайт газеты Выборг обязательна. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в объявлениях или рекламных материалах.