Что же такое общее имущество?

Современный Жилищный кодекс дает много прав и обязанностей собственникам помещений в многоквартирных домах. Покупая или приватизируя квартиру, мы автоматически приобретаем в собственность и так называемое общее имущество дома.
Вместе с заместителем главы администрации МО "Город Выборг" Юрием КОНЮХОВЫМ попробуем разобраться, что же входит в состав общего имущества.
- Согласно ЖК РФ в состав общего имущества, которое принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, входят все помещения в доме, не являющиеся частями квартир. Это лестницы, лифты, шахты, коридоры, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие дом конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, - разъясняет Юрий Конюхов.
В состав общего имущества входят также внутридомовые инженерные сети. Это системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений, коллективных приборов учета, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Сюда же включаются внутридомовые системы отопления, электро- и газоснабжения и все оборудование, находящееся на них. Собственникам также принадлежит земельный участок, на котором расположен дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Кстати, по решению собственников, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование, то есть сдаваться в аренду иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
- Нужно понимать, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание не только своих квартир, но и общего имущества. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года обозначены требования по содержанию общего имущества.
Собственники помещений обязаны содержать в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья людей, доступным для использования всеми собственниками, поддерживать архитектурный облик многоквартирного дома в соответствии с его проектной документацией. Собственники обязаны поддерживать освещение помещений общего пользования, обеспечивать установленные законодательством РФ температуры и влажности в них, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений и земельного участка, сбор и вывоз бытовых отходов. На собственников квартир ложится и бремя текущих и капитальных ремонтов дома, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Причем, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по его содержанию и ремонту с учетом выбранного способа управления домом. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:
- путем заключения договора с управляющей организацией;
- путем заключения договора с лицами, оказывающими услуги и выполняющими эти работы;
- путем членства собственников помещений в организациях, оказывающих соответствующие услуги;
- путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.
- Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, собственники обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Капитальный ремонт общего имущества также проводится по решению общего собрания собственников.

Подготовила Маргарита ЗАХАРОВА