ЖКХ: управление и долги

На своем очередном заседании депутаты городского Совета утвердили рассмотренные постоянными комиссиями изменения в бюджет города, в устав МО "Город Выборг", а также приняли к сведению программу социально-экономического развития Выборга на 2013-2016 годы.
Помимо вопросов, рассмотренных на заседании постоянных комиссий, депутаты заслушали также информацию о работе управляющих организаций по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.
Как доложил заместитель главы городской администрации Юрий КОНЮХОВ, на сегодняшний день в Выборге ведут свою деятельность три управляющие организации. Из общего числа жилых домов (чуть более тысячи) в ведении Управляющей компании по ЖКХ – 813 домов, под управлением ООО "Вектор"- 12 и на ООО "Доверие" приходится два дома. Собственниками квартир создано также 45 ТСЖ, в ведении которых более 170 домов. Наиболее крупные ТСЖ: "Терем"- свыше 30 домов, "Водоканал"- 23, а также "Южный микрорайон", "Поселок", "Южное-1", "Южное-2" и "Черемушки"- от 12 до 16. Примечательно, что в 18 домах осуществлен и такой способ управления многоквартирными домами, как непосредственное управление.
– Наиболее эффективным на сегодняшний день способом управления является ТСЖ, хотя постоянный дефицит городского бюджета вызывает необходимость поиска новых эффективных путей содержания жилищного фонда. Для того, чтобы привести дома в порядок, необходимо привлекать жителей к управлению домом. Специалистами отдела ЖКХ городской администрации подготовлены методические документы по вопросам создания и деятельности ТСЖ, проводятся встречи с их председателями и собственниками квартир, разъясняются изменения в жилищном законодательстве, - рассказал Юрий Конюхов.
Несмотря на то, что способы управления домами возможны разные, у всех предприятий, работающих сегодня в сфере ЖКХ, существует одна общая проблема – задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. К примеру, только за потребление тепла управляющие организации и ТСЖ должны компании "Выборгтеплоэнерго" почти полмиллиарда рублей, в том числе задолженность ТСЖ "Терем"- 4 млн, "Дома СТС"- 3,4 млн, "Южное-1"- 9,2 млн, "Южное-2"- свыше 10 млн, ООО "Вектор"- почти 5 млн. Долг же Управляющей компании по ЖКХ и того больше – 420 миллионов. В должниках эти организации и перед водоснабжающими предприятиями. В то же время по данным управляющих компаний собираемость с жителей за коммунальные услуги составляет более 97% (3 % должников в денежном выражении выливаются в 31 млн рублей).
Так как исполнительная власть по законодательству не имеет права вмешиваться в отношения между предприятиями, работающими в сфере ЖКХ, и ресурсоснабжающими организациями, на вопрос депутатов, по какой же причине появляются такие задолженности, отвечали приглашенные на заседание представители управляющих организаций и ТСЖ.
Мария ЩУКИНА, председатель трех ТСЖ ("Южное-1", "Южное-2" и "Черемушки"):
- Причины задолженности перед ресурсоснабжающими организациями нужно рассматривать в комплексе. Во-первых, это неполная плата за коммунальные услуги жильцов, во-вторых, несовершенство жилищного законодательства - есть расхождения в правилах выставления счетов ресурсоснабжающих организаций для ТСЖ и ТСЖ - для жителей. Существующая разница и выливается в задолженность. Третья причина - недостаточная работа ТСЖ с населением – необходимо объяснять людям, за что и почему начисляется именно такая сумма, а не другая.
В сложившейся ситуации я вижу единственный выход погашения задолженности: руководствуясь постановлением Правительства РФ, в строке "содержание жилья" в квитанциях для населения предусматривать средства на покрытие убытков. Естественно, с согласия общего собрания собственников жилья. Кроме того, ТСЖ намерено сократить некоторые расходы, например, в январе мы набрали свой штат обслуживающего персонала и расторгли договор с подрядной организацией по текущим ремонтам домов. Будем выполнять их самостоятельно и сэкономим на этом некоторые средства. Таким образом, покрыть убытки ТСЖ сможет за 2-3 года, конечно, при условии полной собираемости оплаты с жильцов за коммунальные услуги.
Были вопросы у депутатов и к представителям Управляющей компании по ЖКХ, к примеру, по отчетности компании перед собственниками, текущим ремонтам, по работе с письменными обращениями выборжцев, по работе диспетчерской службы.
Светлана ОСОКИНА, за-меститель технического директора по эксплуатации УК по ЖКХ:
- Мы приветствуем активно настроенных жителей, которые, создав Советы дома, обращаются в Управляющую компанию. Мы встречаемся, представляем отчетные документы, обсуждаем текущие проблемы и пути их решения.
Единая диспетчерская служба (телефон 329-00) создана для удобства жителей. Все обращения в нее фиксируются диспетчером и направляются по организациям в зависимости от заявки. Нами создана единая электронная база, а в перспективе предполагаем, что обслуживающие организации смогут не только видеть заявки, но и выкладывать на сайт Управляющей компании отчеты по их исполнению. Каждый желающий сможет найти на сайте подробную информацию о своем доме, проводимых ремонтных работах и т.д.
Справедливости ради надо сказать, что наряду с проблемами на заседании были отмечены и положительные моменты. Например, хорошо справляются со своими обязанностями ТСЖ "Московский, 10" и "Эдельвейс", активно радеют за свой дом собственники по ул. Майорова, 1. Может быть, стоит организовывать семинары, где представители ТСЖ и управляющих организаций могли бы обмениваться опытом, обсуждать общие проблемы и совместно находить пути решения?

Маргарита ЗАХАРОВА