Дом на Папуле: как сложится его судьба?

В редакцию на имя нашего корреспондента поступило письмо от жителей дома № 1 по ул. Майорова. Идентичные письма были разосланы Президенту РФ В. Путину, генеральному прокурору России Ю. Чайке, уполномоченному Президента по Северо-Западному округу И. Клебанову, губернатору области В. Сердюкову, губернатору Петербурга В. Матвиенко, главе МО "Выборгский район" Г. Порядину, главе администрации МО "Выборгский район" К. Патраеву, главе Выборгской администрации В. Осипову, прокурору Выборга О. Минаеву, главному архитектору Выборгского района О. Лиховидову…
Судя по представительной "шапке", авторы письма крайне озабочены проблемой, которая будет изложена ниже.
"Мы, квартиросъемщики дома № 1 по ул. Майорова, просим рассмотреть наше заявление по вопросу состояния нашего дома и запретить строительство многоэтажного дома рядом с нашим домом во избежание повторения трагедии, произошедшей в г. Выборге на ул. Железнодорожной… Мы требуем рассмотреть вопрос о переносе строительства многоэтажного дома в другое место, например, на ул. Тупиковую". Далее авторы письма, под которым поставили подписи жильцы из 30 квартир, сообщают о своей готовности в случае, если их голос не будет услышан, пойти на крайние меры, вплоть до выхода на международную трассу.

БОМБА ПРОШИЛА НАСКВОЗЬ
33-квартирный жилой дом на ул. Майорова был построен в 1929 году по проекту архитектора Эрнста Нордстрема, который, кстати, жил здесь же. Трехподъездное здание разместилось на возвышенном месте в престижном курортном районе, в парковой зоне недалеко от залива. Скорее всего, судьба дома сложилась бы благополучно, если бы не война. Как известно, Выборг весьма пострадал от бомбежек в 1944 г. Дом превратился в разбитку: бомба прошила его насквозь практически посередине.
По стечению обстоятельств среди его жильцов есть те, кто помнит ход восстановления серьезно пострадавшего здания. Елизавета Григорьевна Болдикова и Надежда Ивановна Седунова рассказали, что их семьям разрешили занимать здесь комнаты, более-менее пригодные для жилья. Потом появились военные строители, жильцов на время ремонта здания переселили в наскоро сколоченный барак.
- Наш дом восстанавливался силами стройбата, - рассказывают старожилы. - Военным приходилось брать для кладки пострадавший в пожарах, битый кирпич, а то и просто что придется, с ближних разбиток. Качество раствора тоже вызывало сомнения. Оно и понятно - время-то какое было, где же взять новые кирпичи? Дыры заколачивали досками, штукатурку затирали фуфайками…
Уже в наши дни в ходе ремонта в квартирах под обоями и отлетевшей штукатуркой то и дело обнаруживались тряпки, дыры, а то и просто доски вместо прочной кладки. Например, в таком состоянии находятся стены в квартире Елизаветы Болдиковой, Светланы Кудряшовой, Елены Мухиной и других.
Серафима Ивановна Орлова, ветеран, инвалид первой группы, также вселялась сюда одной из первых. Она помнит еще одну важную деталь: на том месте, где планируется строительство нового дома, раньше были сараи, стояли туалеты. Все эти постройки сползли на улицу вниз - они стояли на плывуне!
С тех пор прошло 60 лет. В заявлении жильцов говорится, что капитального ремонта в доме не производилось ни разу, за исключением выборочной замены крыши и косметического ремонта подъездов. Кстати, в архитектурном путеводителе "Выборг" (изд-во "СН", Выборг, 2006, авт. Петри Неувонен, Туула Пёюхья, Тапани Мустонен) есть информация об этом доме. На стр. 126 читаем: "После войны дом сохранил жилую функцию, но его состояние можно назвать критическим".

ЗАПАС ПРОЧНОСТИ ДОЛЖЕН БЫТЬ ДВОЙНЫМ
О грядущей стройке жильцы узнали случайно. В один из летних дней заметили во дворе людей, которые проводили изыскательские работы.
Вместе со Светланой Кудряшовой, Еленой Евстратовой и Ниной Мухиной мы обходим двор, осматриваем свежие трещины в арке, которые змеятся практически от фундамента и уходят под потолок арки. Они вызвали тревогу у генерального директора оценочного бюро Inspector (международный эксперт-строитель по оценке технического состояния здания и сооружений) Владимира Алексеева, который недавно приезжал в Выборг специально для того, чтобы осмотреть бывшую разбитку.
- Алексеев сказал, что наш дом крепкий и должен простоять долго, если его поддерживать соответствующим образом, - рассказывают Светлана, Елена и Нина. - Но когда он зашел в арку и увидел трещины, то заметил, что они могут принести серьезные проблемы…
Главной причиной тревоги жильцов остается вопрос будущей стройки. Людей можно понять: год назад в городе рухнул дом, принадлежащий железнодорожному ведомству. А недавно по TV прошел шокирующий репортаж из Баку, где обвалилась недостроенная высотка. Между тем Выборг, по мнению специалистов, сложный, хотя и перспективный для застройки регион. Вот как комментирует это Дмитрий Фридлянд (главный архитектор Выборгского района в период с 1991 по 2003 год):
- Геологические условия в Выборге весьма сложны. Под одним, даже небольшим, домом могут оказаться два совершенно разных по своим физико-техническим данным грунта: например, с одной стороны фундамента - плывун, а под другим - скала. Это дает разные условия осадки и создает дополнительные проблемы. Конструктор, занимаясь проектированием дома в Выборге, должен давать дополнительный запас прочности.
Есть правила ведения строительства в городе. У заказчика должна быть служба технадзора. Есть служба архитектурно-строительного надзора и в комитете архитектуры Выборгского района. Существует и авторский надзор: реализацию проекта контролируют главный архитектор проекта и инженер-конструктор. Они должны регулярно выходить на стройку и смотреть, как идут дела. При этом заключается договор между заказчиком и проектной организацией на ведение авторского надзора. В советские времена без заключения такого договора банк не финансировал строительство...

ОТВЕТЫ ИЗ ОФИЦИАЛЬНЫХ ИСТОЧНИКОВ
Из письма главного архитектора МО "Выборгский район" Ленобласти Олега Лиховидова:
"В соответствии с Генпланом застройки Выборга данный земельный участок предназначался для строительства жилого многоквартирного дома. Решением Выборгского исполкома городского совета народных депутатов от 21.01.1988 г. этот участок был отведен локомотивному депо Выборг Управления Октябрьской железной дороги для проектирования и строительства жилого дома - пристройки к глухому торцу существующего жилого дома № 1 по ул. Майорова. Постановлением главы администрации Выборгского района ЛО № 2102 от 04.09.1995 г. данный земельный участок предоставлен Объединению "Желдорпроектпромстрой" Октябрьской железной дороги на основании передачи ему функций заказчика и согласия прежнего землепользователя под строительство жилого многоквартирного дома… В связи с открытием финансирования по реализации программы "Доступное жилье" в ОАО "РЖД" через ЗАО "Желдорипотека" принято решение о возобновлении реализации данного проекта в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье". В настоящее время постановлением главы администрации МО "Выборгский район" ЛО № 1404 от 11.04.2007 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен ЗАО "Желдорипотека" в аренду для проведения изыскательских работ под строительство жилого многоквартирного дома… Кроме того, при разработке проектной документации будет проведено обследование конструкций существующего здания, проектом предусматриваются мероприятия по исключению дополнительных нагрузок на фундаменты и несущие конструкции существующего здания". (16.08.2007 г.)

ЦЕНА ПРОБЛЕМЫ - ТЫСЯЧА ДОЛЛАРОВ
По словам инициативной группы жильцов, их письма не остались без ответа. Представитель областного Комитета по надзору за государственным строительством и государственной экспертизе, начальник отдела Анатолий Каталевич держит проблему дома на контроле. Светлана Кудряшова пояснила, что Каталевич обратился к руководству "Желдорипотеки" с предложением учесть просьбу жильцов и воспользоваться услугами бюро Inspector.
В Петербурге действует научно-техническая фирма "Геофизпрогноз", которая сотрудничает с бюро Inspector. Фирма является автором уникального метода прогнозирования будущего строительства и ведет свою деятельность с 1993 г. Кроме установления причин аварий трубопроводов, аварий на железных дорогах и пр., фирма дает прогноз аварийного состояния различных объектов. "Геофизпрогноз" располагает патентами, авторскими свидетельствами и лицензией на проведение работ; в активе сотрудников - многочисленные научные публикации. В числе наиболее интересных объектов - выявление причин разрушения здания школы Высоцка (тектонические трещины в гранитном массиве, на котором стоял фундамент), обследование грунта вокруг Ростральных колонн, исследование грунта вдоль участка трассы кольцевой автодороги, выявление причин аварийных ситуаций в Петербургском метрополитене и пр. (см. сайт www.newgeophys.spb.ru).
При встрече с нашим корреспондентом директор НТФ "Геофизпрогноз" А. Г. Гликман пояснил, что для решения этих задач фирма использует метод спектрального сейсмо- профилирования. Данный метод является дешевым, экологически чистым и оперативным. Цена вопроса - несколько дней работы плюс оплата услуг, которая, по словам Гликмана, вписывается в тысячу долларов.
На днях сотрудники "Геофиз-прогноза" обследовали грунт под "домом-героем", а также место будущей "тревожной" застройки. Вот каковы предварительные результаты. Одна из главных опасностей любого строительства в нашем регионе - это так называемые зоны тектонического нарушения - ЗТН, попросту - вертикальные трещины в граните, нарушающие его сплошность; с дневной поверхности увидеть их невозможно. Оказывается, в ЗТН проявляется планетная пульсация. И если строительная площадка попадает на такую зону, никакой фундамент не спасет. Парадокс, но факт: чем прочнее и внушительнее фундамент здания на таком "пятне", тем выше опасность обрушения постройки. Гликман также отметил, что под домом № 1 по ул. Майорова есть незначительные ЗТН, поэтому дом и трещит себе потихонечку. А вот в месте будущей застройки ЗТН весьма значительные по степени воздействия на любое сооружение, которое там окажется. Отчетную документацию по результатам обследования можно в любой момент увидеть в "Геофизпрогнозе".

КСТАТИ…
Жители "спорного" дома показали фундамент жилого многоквартирного дома в двухстах метрах; его в свое время возвели военные для своего жилого дома. Денег закончить дом не хватило, вот и образовался долгострой, с которым тоже нужно что-то делать. Слов нет, фундамент заброшен, но в целом подлежит восстановлению, и ЗАО "Желдорипотека" с успехом могла бы использовать его под свой проект. Не исключено, что такое решение устроило бы всех, и в первую очередь - жильцов дома № 1 по ул. Майорова. В целом эти люди поддерживают идею доступного и комфортного жилья, но программа должна, как они говорят, работать на всех, а не на одних за счет других…

Наталья КОРТЕЛЕВА