Ваш вопрос главе

Ответы на вопросы, поступившие по электронной почте главе МО "Город Выборг" Геннадию ОРЛОВУ в ходе открытого диалога с гражданами по проблемам управления многоквартирными домами.
Обращение Филиппова В. по вопросу начислений за общедомовые нужды по холодному водоснабжению по адресу: Выборг, ул. Большая Каменная, д. 9/4, кв. 54.
В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года (далее - Правила), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
При оборудовании многоквартирного дома коллективными приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективных приборов учета.
На основании формул, указанных в приложении к Правилам № 354, объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды для домов, оснащенных коллективными приборами учета, определяется как разница между показателями коллективного прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.
Значительный перерасход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в многоквартирном доме возникает в случае неверно переданных собственниками жилых и нежилых помещений показаний индивидуальных приборов учета при их занижении. Также значительный перерасход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды возникает, в случае если в многоквартирном доме часть жилых помещений не оборудованы индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов и в таких жилых помещениях проживают незарегистрированные граждане. В таком случае собственникам помещений необходимо активизировать работу совместно с управляющей организацией по выявлению незарегистрированных граждан, а также провести проверку показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.
По информации ТСЖ "Южное-1" сети холодного водоснабжения в доме № 9/4 по ул. Большая Каменная находятся в исправном состоянии, утечек не обнаружено. Вместе с тем из анализа потребления ХВС, проведенного по домам ТСЖ "Южное-1", сделаны выводы о том, что разница между показаниями общедомового прибора учета и объемом воды, потребленным на коммунальные нужды по всем квартирам дома является результатом отсутствия в 1/3 квартир индивидуальных приборов.
Обращение жильцов дома № 69 по ул. Гагарина по вопросу начислений за общедомовые нужды по холодному водоснабжению, уборки придомовой территории, а также о неудовлетворительной работе стояка горячего водоснабжения.
По информации ТСЖ "Южное-2" сети холодного водоснабжения в доме № 69 по ул. Гагарина находятся в исправном состоянии, утечек не обнаружено. Вместе с тем из анализа потребления ХВС, проведенного по домам ТСЖ "Южное-2", сделаны выводы о том, что разница между показаниями общедомового прибора учета и объемом воды, потребленным на коммунальные нужды по всем квартирам дома является результатом отсутствия в 1/3 квартир индивидуальных приборов.
Вместе с тем по истечении трех месяцев объем на общедомовые нужды во многих домах снизился, что вызвано тем, что граждане после появления платы за общедомовые нужды стали более рационально расходовать воду, в особенности в тех квартирах, где ведется безучетное потребление воды.
По вопросу неудовлетворительной работы стояка горячего водоснабжения, 7 марта 2013 года ТСЖ "Южное-2" произведены работы по переврезке стояков горячего водоснабжения. По результатом работ горячее водоснабжение квартир 1-ой парадной, а также нагрев полотенцесушителей восстановлен.
По информации ТСЖ "Южное-2" в конце февраля 2013 года произведена механизированная уборка придомовой территории по указанному адресу, в том числе трактором очищена проезжая часть перед домом и парковочные места для машин. В настоящий момент за данным домом закреплен дворник, который производит уборку придомовой территории вручную. Контактный телефон ТСЖ "Южное-2" 3-79-70 (ремонтная), отдел по ЖКХ администрации МО "Город Выборг" 2-25-24.
Обращение Вергасовой Н. В. о нарушении управления многоквартирным домом ТСЖ "Магирус", о завышенных тарифах и некачественном предоставлении коммунальных услуг по адресу: г. Выборг, пр. Московский, д. 9
По информации ТСЖ "Магирус" вышеуказанное ТСЖ образовано в соответствии с решением общего собрания собственников от 01.12. 2008 года.
Собрания собственников помещений проводятся регулярно, в том числе в 2011 году проводилось очное голосование среди членов ТСЖ. Последнее общее собрание членов ТСЖ "Магирус" было проведено 3 декабря 2012 года. Собственники были оповещены за 10 дней до проведения собрания, согласно законодательству и Уставу ТСЖ "Магирус". Форма собрания - очное голосование, подсчет голосов был проведен счетной комиссией, утвержденной общим собранием членов ТСЖ "Магирус".
Председателем правления, согласно Уставу, может быть любой член ТСЖ, выбранный из членов правления ТСЖ. ООО "Торговый центр для дома" имеет в собственности жилые и нежилые помещения в ЖК "Магирус" и является полноправным членом ТСЖ "Магирус". На этом основании, в соответствии с Решением общего собрания ТСЖ "Магирус" 3 декабря 2012 года представитель ООО "Торговый центр для дома" Жуковец О. В. была избрана председателем правления ТСЖ "Магирус". Правление и председатель правления ТСЖ "Магирус" избраны на законных основаниях.
Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством Ленинградской области. ТСЖ не может влиять на их стоимость. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома являются одним из самых низких по городу Выборгу.
Любой член ТСЖ может ознакомиться с информацией о расходовании денежных средств. Эта информация находится в открытом доступе в установленном законом порядке.
Обращение Морозовой Е. Ю. по вопросу начислений за центральное отопление, общедомовые нужды по холодному водоснабжению по адресу: Выборг, ул. Гагарина, д. 33, кв. 22.
По информации ТСЖ "Южное-2" сети холодного водоснабжения в доме № 33 по ул. Гагарина находятся в исправном состоянии, утечек не обнаружено. Вместе с тем из анализа потребления ХВС, проведенного по домам ТСЖ "Южное-2", сделаны выводы о том, что разница между показаниями общедомового прибора учета и объемом воды, потребленным на коммунальные нужды, по всем квартирам дома является результатом отсутствия в 1/3 квартир индивидуальных приборов.
Вместе с тем, по истечении трех месяцев, объем на общедомовые нужды во многих домах снизился, что вызвано тем, что граждане после появления платы за общедомовые нужды стали более рационально расходовать воду, в особенности в тех квартирах, где ведется безучетное потребление воды.
Снятие показаний коллективных приборов учета теплоэнергии производится обслуживающей организацией ООО "Теплоэнергоинвест" ежемесячно с 15 по 28 число текущего месяца, а не в последний день месяца, как предполагают многие жители. В связи с этим, в декабре 2012 года в полученный от прибора учета отчет вошли показания с 21 ноября по 21 декабря 2012 года, которые были предъявлены для расчетов поставщику услуг ОАО "Выборгтеплоэнерго". В январе 2013 года снятие показаний прибора учета тепла в указанном доме произведено 25 января. Таким образом, в январе 2013 года в ОАО "Выборгтеплоэнерго" сданы отчеты, в которые вошло отопление с 22 декабря 2012 года по 25 января 2013 года. Но, в связи с тем, что 01 января 2013 года для поставщика услуг ОАО "Выборгтеплоэнерго" увеличилась плата за отопление за счет инвестнадбавки (с 1845,19 на 1873,07 руб/Гкал), в квитанциях за январь 2013 года жителям указанного дома плата за отопление рассчитывалась отдельно за декабрь по старому тарифу и за январь по новому тарифу.
Обращение Ящук Н. А. о неудовлетворительном содержании общедомового имущества ТСЖ "Черемушки", о необоснованном размере платы за коммунальные услуги по адресу: Выборг, Ленинградское шоссе, д. 43а, кв. 60.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством Российской Федерации. По факту нарушения качества предоставления коммунальных услуг должен составляться акт проверки. Указанный акт является основанием для перерасчёта размера платы за коммунальные услуги.
Дом № 43а по Ленинградскому шоссе входит в состав ТСЖ "Черемушки", в связи с этим по всем вопросам Вам необходимо обращаться к председателю ТСЖ "Черемушки". В случае неисполнения своих обязанностей собственники помещений в многоквартирном доме имеют право решить данный вопрос в судебном порядке.
Обращение Найдиной Е. В. по вопросу тарифообразования ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" по адресу: Выборг, ул. Большая Каменная, д. 7, кв. 29.
На территории МО "Город Выборг" существуют три ресурсоснабжающие организации, обслуживающие население в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения: ОАО "Выборгтеплоэнерго" (теплоснабжение, горячее водоснабжение); ОАО "Выборгский Водоканал" (холодное водоснабжение, водоотведение); ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение). Тарифы на коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций утверждаются комитетом по тарифам и ценовой политике Правительства Ленинградской области методом экономически обоснованных затрат. Соответственно, для разных ресурсоснабжающих организаций различные тарифы, в зависимости от себестоимости выработки того или иного ресурса.
Управление многоквартирным домом № 7 по ул. Большая Каменная осуществляется ОАО "Управляющая компания по ЖКХ", в связи с чем применяются тарифы, утвержденные для ОАО "Управляющая компания по ЖКХ".
В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации. По итогам такого собрания составляется протокол, который необходимо зарегистрировать и согласовать с управляющей организацией для дальнейшего применения утвержденного размера платы.
Обращение председателя совета дома № 3 по ул. Димитрова Дождиковой М. Ф. по вопросу незаконного использования организациями нежилых помещений многоквартирного дома.
ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" направлено письмо о необходимости получения технических условий на переподключение интернет оборудования по адресу: Выборг, ул. Димитрова, д. 3, а также установки прибора учета потребления электроэнергии.
По информации ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" установка интернет оборудования не предусматривает пробитие кровельного покрытия. При осмотре установлено, что на кровле установлены многочисленные антенны жильцов дома.
Обращение Квасковой С. Г. о неудовлетворительном содержании общего имущества многоквартирного дома № 11 по ул. Садовая.
По информации ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" жителям многоквартирного дома № 11 по ул. Садовая неоднократно направлялась информация о состоянии кровли и фасада путем вывешивания объявлений на дверях подъездов и направлялись ответы на заявления жильцов. Информация о решении проведения комплексного капитального ремонта дома и о финансировании данного ремонта в ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" не поступала. Непринятие решения собственниками помещений о проведении комплексного капитального ремонта дома только усугубляет состояние общего имущества дома. Эксплуатационный срок рулонного кровельного покрытия превышает срок более чем в 3,5 раза: кровельное покрытие отслаивается от кирпичного парапета, от вентиляционных шахт и машинных отделений лифтов, расположенных выше покрытия кровли. Над отдельными квартирами дома производился текущий ремонт кровельного покрытия. Устранение протечек текущим ремонтом приносит кратковременный результат, либо протечки появляются в других местах, так как влага через трещины и расслоения на покрытии проникает под рулонный ковер и по плитам перекрытий проникает в чердачное помещение и в помещения квартир.
По информации полученной от ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" в настоящее время производить ремонтные работы по ремонту кровель по погодным условиям не представляется возможным (ремонт кровель рекомендуется выполнять при температуре наружного воздуха не ниже +5 градусов и относительной влажности не выше 70%). Над квартирой № 87 будет производиться очистка кровли от снега. В весенне-летний период 2013 года будет запланирован текущий ремонт кровли в местах протечек.
Что касается неисполнения подрядной организацией ООО "РСУ по ЖКХ" работ по замене стояка холодного водоснабжения в квартире № 87, то данная информация передана в адрес генерального директора ООО "РСУ по ЖКХ" для рассмотрения и предоставления объяснений по существу.
Обращение Сизовой М. о нарушении гидроизоляции монтажных швов, перебоях в работе лифта в многоквартирном доме № 65 по ул. Гагарина.
В ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" зарегистрированы заявки от жителей кв. 4, 5, 13, 16, 36 и жильцов лестничных клеток 8 и 9 этажей. Общий объем ремонта составляет: 344 мп. При формировании адресной программы герметизации межпанельных швов на 2013 год ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" данный адрес будет учтён.
Обращений по вопросу перебоев в работе лифта в ООО "Лифтремонт" не зарегистрировано. Техническое состояние кабины лифта удовлетворительное.
Обращение Юлии: не убираются первые этажи в многоквартирном доме № 4 по ул. Спортивная.
Работы по уборке лестничной клетки до площадки первого этажа производятся регулярно, о чем свидетельствуют акты подписанные жильцами данного дома (с октября 2012 года по февраль 2013 года).



(Продолжение следует)