Ваш вопрос главе

Предлагаем вашему вниманию ответы на вопросы, поступившие по электронной почте главе МО "Город Выборг" Геннадию ОРЛОВУ в ходе открытого диалога с гражданами по проблемам управления многоквартирными домами.

Обращение Мироновой Н.П. о залитии с кровли кв.31-45 в месте прохождения водоотводящей трубы многоквартирного дома № 6А по ул. Сухова.
Заявка в ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" была зарегистрирована 24.02.2012 г., 27.02.2012 года были предприняты срочные меры по очистке водоприемной воронки внутреннего водостока от снега. Текущий ремонт кровли был выполнен в мае 2012 года. После производства ремонтных работ повторных заявок о залитии с кровли не поступало.
Обращение Цыганова А.В. о залитии с кровли, о частых засорах канализации, о трубах отопления в многоквартирном доме № 5 по ул. Ардашева.
ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" текущий ремонт кровли по адресу: г. Выборг, ул. Ардашева, д. 5 запланирован на 2 квартал 2013 года.
Постоянные засоры системы канализации дома возникают в результате халатного отношения жильцов, то есть использование канализации не по назначению. Как следствие - засор канализационного выпуска. Данное обстоятельство является халатным отношением жильцов к общему имуществу МКД и нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
В период подготовки к отопительному сезону 2013-2014 г.г. планируется выполнить работы по устранению неисправностей в системе центрального отопления силами подрядной организации ООО "Наш дом".
Обращение Гулюгина А.В. о залитии с кровли в многоквартирном доме № 12 по ул. Прогонная.
ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" текущий ремонт кровли по адресу: г. Выборг, ул. Прогонная, д. 12 запланирован на 2 квартал 2013 года.
Обращение Климашиной О.Г. о залитии подвального помещения, аварийном отключении электроэнергии в многоквартирном доме № 8 по ул. Батарейная.
26.03.2013 года ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" совместно с представителями Выборгской городской прокуратуры провели проверку инженерных сетей в подвальном помещении дома № 8 по ул. Батарейная. В результате проверки течи инженерных сетей в подвальном помещении не выявлено. Имеются остаточные следы подтопления подвала. Очистку подвала от бытового и строительного мусора планируется выполнить в мае 2013 году.
По вопросу отключения электроэнергии сообщаем, что с момента постройки дома возросла потребляемая энергия. Электрические сети и электрооборудование за это время не обновлялись. В настоящее время магистральные сети и вводной домовой щит ГРЩ пришли в негодность. Регулярно проводятся работы по текущему ремонту, что дает положительный, но кратковременный результат, ввиду ветхости электросетей. Для устранения причин отключения электроэнергии требуется проведение работ капитального ремонта. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на проведение капитального ремонта дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Администрация МО "Город Выборг" готова участвовать в софинансировании капитального ремонта согласно доли муниципального имущества в доме.
Обращение Николаева О.В. о ремонте фасада, инженерных сетей в многоквартирном доме № 9 по ул. Некрасова.
Кровля, фасад, внутридомовые инженерные сети д. № 9 по ул. Некрасова находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют капитального ремонта. Согласно ст. 158 ЖК РФ принятие решения о ремонте общего имущества жилых домов, по оплате расходов на капитальный ремонт, лежит на собственниках жилых и нежилых помещений в таких домах.
Руководствуясь законодательством, администрация МО "Город Выборг" сообщает, что собрание собственников дома № 9, как орган управления многоквартирным домом (ст. 44,45 ЖК РФ) имеет право самостоятельно, ежегодно утверждать стоимость годового содержания одного квадратного метра общего имущества многоквартирного дома, согласовывать перечень работ, входящих в "содержание жилья". На данном собрании собственники могут принять решение об исключении из оплаты за квадратный метр содержания общего имущества некоторых работ. При необходимости, исключенные из списка работы можно будет выполнить по платной услуге. Но, в то же время сообщаем, что существует ряд обязательных работ, которые не могут быть исключены из общего перечня. К таким работам относятся работы по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, канализации и центрального отопления. Протокол собрания с решением необходимо предоставить в ОАО "Управляющая компания по ЖКХ". Так как собственниками помещений многоквартирного дома № 9, ул. Некрасова не было принято решение о стоимости платы за содержание и ремонт жилого помещения 1м2 общей площади дома, действует размер платы установленный согласно Постановлению администрации МО "Город Выборг" № 277 от 05.06.2012г. для многоквартирных домов, не принявших решение на общем собрании.
Обращение Выборного Н.М., о ремонте кровли, герметизации межпанельных швов в многоквартирном доме № 22 по Приморскому шоссе.
Проведение текущего ремонта кровли и межпанельных швов в доме № 22 по Приморскому шоссе даёт положительный, но кратковременный результат. Поэтому для исключения протечек собственникам необходимо выполнить капитальный ремонт кровли и полную герметизацию межпанельных швов. В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ принятие решения о капитальном ремонте общего имущества дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений. В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на проведение капитального ремонта дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.
Администрация МО "Город Выборг" готова принять участие в софинансировании капитального ремонта согласно доли муниципального имущества в доме.
Обращение Обогреловой Т.Ю., о капитальном ремонте многоквартирного дома № 32 по пр. Ленина.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, а также на основании Договора управления многоквартирным домом управляющая организация несёт ответственность перед собственниками за обеспечение благоприятных и безопасных условия проживания граждан, а также за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В случае неисполнения своих обязанностей ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право решить данный вопрос в судебном порядке.
По вопросу капитального ремонта многоквартирного дома № 32 по пр. Ленина, сообщаем, что в соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ только к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решения о проведении ремонта общего имущества дома. В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственники многоквартирного дома обязаны нести расходы на проведение капитального ремонта дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Администрация МО "Город Выборг" готова участвовать в софинансировании капитального ремонта согласно доли муниципального имущества в доме.
Обращение Мишенина А.С. о неудовлетворительном обслуживании многоквартирного дома № 8 по ул. Кленовая.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил.
Дом № 8 по ул. Кленовая входит в состав ТСЖ "Южный микрорайон", в связи с этим по всем вопросам ремонта общего имущества дома собственникам помещений необходимо обращаться к председателю ТСЖ "Южный микрорайон" Типанову Г.А.. В случае неисполнения своих обязанностей ТСЖ "Южный микрорайон" собственники помещений имеют право решать вопросы в судебном порядке.
Если собственников не устраивает качество предоставления жилищно-коммунальных услуг, то в соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений могут в любой момент изменить способ управления домом, приняв на своём общем собрании такое решение.
Обращение Пархоменко Г.И. о неудовлетворительном обслуживании многоквартирного дома № 37 по Ленинградскому шоссе.
В многоквартирном доме № 37 по Ленинградскому шоссе внутридомовые инженерные сети водоотведения находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют капитального ремонта. В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ только к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решения о проведении ремонта общего имущества дома. В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственники многоквартирного дома обязаны нести расходы на проведение капитального ремонта дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
По вопросу текущего ремонта инженерных сетей водоотведения, сообщаем, что председателю ТСЖ "Черемушки" данная информация передана для проведения работ по устранению причин подтопления подвального помещения вышеуказанного дома. Ориентировочный срок выполнения работ II квартал 2013 года.
Обращение жильцов многоквартирного дома № 5 по ул. Спортивная о неудовлетворительном обслуживании общего имущества многоквартирного дома.
По информации ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" в период май-июнь 2013 года, когда планируется производить работы по ремонту детских площадок, деформированные качели будут демонтированы.
В стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества многоквартирного дома, затраты по косметическому ремонту лестничной клетки не включены. Руководствуясь Жилищным Кодексом РФ ст. 44, 45, ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" информирует, что собрание собственников жилого дома № 5 по ул. Спортивная, как орган управления многоквартирным домом, имеет право самостоятельно утверждать стоимость годового содержания одного квадратного метра общего имущества многоквартирного дома, согласовывать перечень работ, входящих в статью "содержание жилья". На собрании собственники могут принять решение о включении в оплату за квадратный метр содержания общего имущества работы по косметическому ремонту подъезда. Протокол собрания необходимо предоставить в ОАО "Управляющая компания по ЖКХ".
В ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" имеются акты по уборке лестничной клетки, лифта, подписанные собственниками жилого дома с ноября 2012 года по февраль 2013 года.
Обращение Рудакова В. А. по вопросу ремонта кровли в многоквартирном доме № 7 по ул. Первомайская.
По информации ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" дом № 7 по ул. Первомайская 1991 года постройки. Согласно ВСН 58-88 (р) продолжительность эксплуатации кровли из рулонных материалов до капитального ремонта составляет 10 лет. Срок эксплуатации кровли превышен. Требуется проведение работ капитального характера. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ ответственность за состояние многоквартирных домов, принятие решения о ремонте общего имущества жилых домов, по оплате расходов на капитальный ремонт, лежит на собственниках жилых и нежилых помещений в таких многоквартирных домах.
В сентябре 2012 года силами подрядной организации ООО "РСУ по ЖКХ" производились работы по текущему ремонту кровли над квартирами № 19, 19А, 19Б дома № 7 по ул. Первомайская. Выполнение работ не принесло положительного результата, так как кровельное покрытие вышеуказанного дома находится в неудовлетворительном состоянии, что подтверждается неоднократно проводимыми осмотрами и актами о фактах залития.
Обращение председателя совета многоквартирного дома № 4 по ул. Пограничная Карнаухова по вопросу ремонта канализационных сетей и осушению подвального помещения.
По информации ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" подтопление подвального помещения происходит ввиду неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных сетей, капитальный ремонт, которых не проводился с момента постройки дома. Ежемесячно в рамках текущего ремонта подрядной организацией ООО "РСУ по ЖКХ" выполняются работы по замене аварийных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, центрального отопления.
По мере необходимости выполняются работы по прочистке канализационного выпуска дома и откачке канализационных стоков из подвального помещения стационарным насосом.
Одновременно сообщаем, что для исключения дальнейших утечек, необходимо выполнение капитального ремонта сетей горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, центрального отопления по подвалу.
Собственники дома № 4 по ул. Пограничная уведомлены о необходимости проведения капитального ремонта.
Обращение жильцов многоквартирного дома № 20 по Ленинградскому шоссе по вопросу некачественного ремонта кровли.
По информации ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" капитальный ремонт кровли дома № 20 по Ленинградскому шоссе был выполнен в 2009-2010 гг. подрядной организацией г. Санкт-Петербурга ООО "Стоун-Сити" В настоящее время данная организация прекратила свое существование.
Для окончательного выяснения процесса появления наледей, сосулек и как следствие протечек ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" заключило договор с экспертно-проектной организацией ООО НПСФ "Спецстройсервис" на обследование кровли вышеупомянутого дома и получение рекомендаций по устранению данных проблем. Обследование было выполнено 21.02.2011 года.
В результате обследования установлено, что вероятной причиной протечек может служить недостаточная герметичность узла примыкания профлиста к настенным желобам (при интенсивном таянии снежного покрова во время оттепелей при обледенении настенных желобов и карнизных свесов). Также в результате обследования установлено, что температурный режим чердачного помещения дома на момент проведения осмотра - удовлетворительный (хорошая вентиляция, наличие теплоизоляционной засыпки перекрытия, удовлетворительное состояние теплоизоляции трубопроводов верхнего розлива).
Для полного устранения протечек необходимо выполнить работы по устройству пароизоляции и утепления чердачных перекрытий. Данные мероприятия требуют разработки проектных решений и относятся к работам капитального характера.
По вопросу капитального характера сообщаем, что согласно ст. 158 ЖК РФ ответственность за состояние многоквартирных домов, принятие решения о ремонте общего имущества жилых домов, по оплате расходов на капитальный ремонт, лежит на собственниках жилых и нежилых помещений в таких домах.
Одновременно сообщаем, что в весенне-летний период 2013 года будет запланирован текущий ремонт кровли над квартирой 37 дома № 20 по Ленинградскому шоссе.
Обращение жильцов многоквартирного дома № 13 по Суворовскому проспекту о залитии квартир №№ 39, 43 с кровли.
Проведение текущего ремонта кровли в доме № 13 по Суворовскому проспекту даёт положительный, но кратковременный результат. Поэтому для исключения протечек собственникам необходимо выполнить капитальный ремонт кровли. В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ принятие решения о капитальном ремонте общего имущества дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений. В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на проведение капитального ремонта дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.
Администрация МО "Город Выборг" готова принять участие в софинансировании капитального ремонта согласно доли муниципального имущества в доме.
В весенне-летний период 2013 года над квартирами №№ 39,43 дома № 13 по Суворовскому проспекту будет запланирован текущий ремонт кровли.

Ответы подготовлены администрацией муниципального образования
"Город Выборг"