Дом, в котором мы живём

Вплотную с проблемой сохранения исторических зданий города я столкнулась несколько лет назад. Так случилось, что по долгу службы пришлось два дня провести на площадке, где разбирали завалы обрушившегося дома по Железнодорожной, 11 и услышать самые разные версии случившего. В каждой из них была своя доля истины. В частности, говорилось и о том, что в двух войнах район вокзала от боевых действий пострадал наиболее сильно, а в мирное время дома восстанавливали наспех, и не всегда качественно. Кстати говоря, спустя несколько лет в частной беседе с управляющим одного из солидных банков я услышала, что банк отказывает в ипотечном кредитовании в случае, если квартира находится в доме, который был разрушен в годы войны и затем восстановлен. Попробовать разобраться в этом вопросе согласился военный историк Мирхат Мусин, один из авторов книги "Виипури (Выборг). 1940 год. Документы", написанной совместно с Александром Рупасовым и посвященной восстановлению послевоенного города.
- Расскажите о разрушениях в городе в ходе Зимней войны.
- Действительно, Выборг тогда очень сильно пострадал. В центре города было разрушено около 60% жилого фонда (при этом мы не считаем поселки, где дома были деревянные и в большинстве своем сгорели). Здания пострадали не только от обстрелов тяжелой артиллерии и авианалетов. В обзоре деятельности Виипурского коммунального отдела за 1940 год значится, что оставляя город врагу, "белофинны поджигали здания, начиняли дымоходы минами, просверливали газопроводы, замораживали и разрушали водопровод и канализацию, выводили из строя центральное отопление". Таким образом, цифра 60 % весьма условна - домов без повреждений практически не было. Где больше, где меньше, а в некоторых случаях уцелели только фасады. Впрочем, в интернете выложено достаточное количество фото-снимков тех лет.
Заняв город, новая власть в первую очередь пытается наладить хозяйство и разобраться в схемах коммуникаций. Безуспешно ведется поиск технической документации. С целью обоснования генеральной схемы планировки города ленинградский институт "Гипрогор" проводит инженерно-геологические исследования, а также детальное обследование домового фонда.
- Вы рассказывали, что на восстановление Выборга были выделены небывалые деньги.
- И это, действительно, так: только на восстановление жилого фонда было направлено 4,9 млн. рублей. А еще водопровод, канализация, газ, благоустройство - всего около 9 млн. рублей. Для сравнения: вся доходная часть бюджета страны 1940 года составляла 180 млн. рублей.
Контроль за расходами и восстановлением был очень жесткий. О качестве я не могу судить, но известно, что в то время у власти была возможность привлечь в город достаточное количество специалистов разных уровней и профилей. Город восстанавливали квалифицированные кадры.
- Затем началась новая война. Город сильно пострадал в 1941 году?
- Нет, Выборг оставили без боя, пострадали единичные здания.
- А в сорок четвертом?
- Опять же говоря очень примерно, пострадало где-то 10- 15 % жилого фонда. Причем некоторые дома были разрушены по второму разу. Напомню, что после войны Выборг был включен в число 15 городов страны, которые подлежали первоочередному восстановлению.
- Однако восстанавливали долго, почти до 60-х.
- Сил и средств уже не хватало. На этот раз город восстанавливался не строителями, а силами военных и предприятий. На практике это выглядело так: заводу или воинской части давали задание восстановить определенный дом, чтобы потом заселить его. В архивах сохранилось много фотографий, где на стройках трудятся военные и женщины. Мужчин на предприятиях тогда было мало, не говоря о специалистах-строителях, фактически работали одни женщины и дети…
- Видимо, о качестве задавать вопрос не стоит?
- В то время было не до качества. Вся страна лежала в руинах.
- А строительные материалы?
- Что удавалось найти, то и пускали в ход. В дело шло все более-менее пригодное.
- Таким образом, гарантий, что после Великой Отечественной восстанавливали здания с соблюдением технологий, скорее всего, нет?
- Совершенно верно. Поэтому, по моему убеждению, настало время, когда каждый дом старого фонда должен быть обследован комиссионно. Кроме того, необходимо получить данные из архивов. На каждое здание должен быть паспорт с историей его "болезней", в том числе с учетными записями, где и когда меняли перекрытия, и какие основные ремонтные работы проводились. Это большая работа в различных архивах. Дело в том, что в советское время городским властям принадлежали не все дома, многие числилось на балансе военных и железной дороги, соответственно, документы по этим домам могут быть в архивах этих ведомств. Кроме того, насколько мне известно, войдя в город в 1941 году, финны тщательно обследовали каждый дом с составлением актов. Эти документы ныне хранятся в архиве Миккели. Я думаю, интересно посмотреть, насколько хорошо был восстановлен город.
- Обследование домов должно проводиться за счет жильцов?
- По закону ремонт дома – забота собственников. Сейчас похожая проблема чрезвычайно остро стоит в Санкт-Петербурге. В советское время в Ленинграде была начата реконструкция исторического центра – от домов оставляли только старый фасад, а внутренние перекрытия полностью обновляли. Таким образом, успели реконструировать 30 % старых зданий. В 90-е годы по понятным причинам реконструкция встала. По последним подсчетам, на реконструкцию оставшихся 70 % домов требуется 4 трлн. руб. Сумма огромная. Правительство Санкт-Петербурга планирует выделить определенные средства на начало проекта, в том числе на обследование домов, но там бюджет побогаче. В то же время уже сейчас в Северной столице разгорелись довольно острые дебаты: куда переселять жильцов, согласятся ли они уехать из центра, имеют ли право вернуться обратно и многое другое. Пока оппоненты сходятся только в одном – современное законодательство не позволяет решить эти проблемы. В некоторых случаях жильцы даже проводят техническую экспертизу за свой счет, доказывая, что можно обойтись ремонтом и без расселения.
Но в Выборге проблема еще в том, что в части старых домов сохранились деревянные перекрытия. Их срок службы не очень долог, учитывая то, что в домах старые водотоки, которые где-то подтекают, где-то скапливается конденсат. А ведь дерево имеет свойство гнить.
Кроме того, дополнительно в Выборге надо обязательно провести геодезические исследования.
- Зачем?
- Из-за грунтовых вод. Мы все знаем, что до войны водоснабжение города в основном было поставлено на грунтовых водах (бьющие из-под земли родники напрямую запитывали водопровод в жилых домах). В документах "Гипрогора" 1940 года, записано, что исследование выделило два водоносных горизонта: в коренных отложениях и в четвертичных образованиях: "Воды второго горизонта пользуются широким распространением на всей территории района Выборга… В очень многих местах, даже на территории застроенной части города воды второго горизонта залегают неглубоко от поверхности, затапливая подвалы многих домов". При этом специалисты отмечают, что водоносные горизонты не имеют больших запасов и значительно снижаются при водоразборе, что было хорошо заметно к концу лета 1940 года. Подводя итоги исследования, "Гипрогор" не исключает возможность плывунов и настаивает на проведении соответствующих инженерно-геологических исследований.
Все мы знаем, что сейчас водоразбора грунтовых вод нет, и наверняка это сказывается на состоянии грунта. Приведу наглядный пример недавнего времени с участием человека. В 90-е годы железнодорожный ЖЭК довольно просто решал проблему с засорившейся канализацией – трубы обрубались, и стоки шли в подвал. Периодически воду из подвала откачивали. Так было и с домом по Вокзальной, 13. Слив канализации в подвал продолжался лет 10-15. Но дело в том, что в результате такого затопления возникает риск, что под домом образуется промоина. Другое дело, если дом стоит на гранитной плите, - тогда вода пойдет в другую сторону.
Пришло время, дом передали на баланс города, в подвале навели порядок и осушили его. Соответственно в промоине образовалась пустота. Я не специалист, но напрашивается вывод: не случайно вскоре после осушения подвала просел соседний дом по адресу: Железнодорожная, 9/15. Выборгские СМИ не раз писали о трещинах в этом здании.
- Я слышала, что также "ходил под себя" и рухнувший дом на Железнодорожной, 11. На момент обрушения он был доведен железнодорожниками до крайнего состояния и фактически брошен. Городская администрация отказывалась его брать, пытаясь заставить железнодорожников, хоть как-то привести дом в порядок. А это требовало больших финансовых вложений.
- Возможно, дом действительно разрушился из-за стечения всех обстоятельств: некачественное восстановление плюс подвижка грунта, а перепланировка квартиры стала последним толчком к обрушению. Именно поэтому я и настаиваю на том, что дома старого фонда, особенно восстановленные, требуют тщательного комиссионного изучения с привлечением всех специалистов, начиная с архивных работников и заканчивая гидрологами. Я с большим уважением отношусь к тем неравнодушным людям, которые борются за сохранение заброшенных домов Старого города, но при этом нельзя забывать и о проблеме тех зданий, где сейчас проживают люди - по моему мнению, помочь городу в нынешней ситуации может только конкретный план реконструкции и значительное федеральное финансирование.

Ирина АНДРЕЕВА