Rambler's Top100
 Поиск  
РУБРИКИ
 Новости
 Местное самоуправление
 Выборы
 Экономика
 Выборгский район
 Событие
 Культура
 Земляки
 Власть и мы
 Общество
 Медицина
 Стадион
 У дачи!
 Сельский расклад
 Образование
 Правопорядок
 Разное
 Город и горожане
 Регион
 Здравоохранение
 Благоустройство
 Село
 Молодежь






























 Объявления   |  Свежий номер  |   О газете   |   Подписка   |   Реклама 
 

Кто защитит обманутых дольщиков?

Кто защитит обманутых дольщиков?

Закон в помощь
В июне на заседании правительства области был обсужден законопроект "О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Ленобласти". Он внесён в Зако- нодательное Собрание, ожидается, что будет принят осенью.
Суть документа сводится к следующему.
Во-первых, будет предусмотрена возможность передачи участка, на котором застройщик так и не смог довести дело до конца, другому инвестору. В качестве обременения и после специальных торгов он будет обязан передать помещения пострадавшим дольщикам. Инвестору-спасителю в таком случае будет бесплатно предоставлен в собственность другой земельный участок, примерно такой же по площади, как и тот, на котором велось строительство.
Во-вторых, упор будет сделан на публичность. Особые надежды власти возлагают на формирование реестра пострадавших дольщиков, реестра недобросовестных застройщиков, а также реестра домов, для строительства которых застройщики имеют право привлекать средства дольщиков. Его вывесят на сайте областного Госстройнадзора. "... это позволит всем гражданам, намеревающимся вложить денежные средства в строящееся жилье, предварительно убедиться, что застройщик осуществляет свою деятельность на законных основаниях ...", - говорится в обосновании законопроекта.
В-третьих, будет создана система контроля над жилищным строительством в целом: власти будут более тщательно следить за возведением жилых домов.

Системный режим
Как рассказал председатель комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Михаил Москвин, всего на территории области насчитывается 15 многоквартирных домов, построенных с привлечением средств граждан, которые можно отнести к категории проблемных. По ним заключено 1328 договоров. Объект начинает считаться проблемным с момента неисполнения обязательств по строительству сроком в один год.
Есть два варианта попадания в ситуацию, когда деньги дольщиком заплачены, а ключей нет. Застройщик может представить поддельные документы на строительство, собрать деньги, а потом скрыться в неизвестном направлении. Либо застройщик изначально намеревается честно выполнить обязательства, но ему мешают внешние причины: удорожание стройматериалов или неточные расчёты.
И в том, и в другом случае люди, по сути, остаются один на один с проблемой: подпись в договоре ставили они сами, а законодательно обязать, к примеру, государство, выдать им квартиру, нельзя. Невнимательность граждан в основном связана с привлекательными ценами, ведь, к примеру, квартира-студия площадью 25 кв. м в Новодевяткино стоит 1,8 млн. рублей в строящемся доме, а в готовом — 3 млн. рублей.
Проблемные объекты расположены во Всеволожском, Вы- боргском, Гатчинском, Кировском, Ломоносовском, Приозерском, Тосненском районах. В данный момент строительство заморожено по пяти домам.
Во Всеволожске, где строить начинало ООО "НордИнвестСтрой", квартир не досчитались 58 человек. В отношении застройщика возбуждено уголовное дело по мошенничеству, а граждане создали жилищно-строительный кооператив. Гендиректор фирмы на связь с дольщиками не выходит;
В Гатчине стройкой двух объектов занималось ЗАО "Управление механизации № 276", в ожидании квартир остались 179 человек. Застройщик находится в состоянии банкротства, и начато конкурсное производство.
В Выборге от ООО "Балт- ПромЭнергоМонтаж" ждёт квартиры 31 человек. Когда застройщик привлекал деньги граждан, у него не было разрешительной документации, на что внимания никто не обратил, и только сейчас застройщик обратился за получением разрешения на строительство.
В деревне Горбунки Ломоносовского района без квартир ООО "Стайл-Строй" остались 93 человека. Строительство законсервировано ещё в 2009 году: земля под домом имела категорию "сельхозназначения", и застройщик не смог получить кредит на достройку. В феврале 2013 года в отношении него введена процедура банкротства.

Где выход?
У дольщиков, причисляющих себя к числу обманутых, есть три варианта выхода из положения:
Первый - подать на застройщика в суд и довести дело до банкротства. Для дольщиков вариант невыгоден, потому что в таком случае первыми в списке на получение средств будут стоять кредиторы, а не дольщики.
Второй - организовать жилищно-строительный кооператив. В этом случае строительством дома будут заниматься сами дольщики, привлекая подрядные организации и оплачивая все работы. Вариант выгоден тем, что шансы на получение жилья возрастают, но надо вложить дополнительные деньги. В зависимости от степени готовности домов, дополнительный платёж составляет около 40 млн. рублей или примерно по 500 тыс. рублей с каждого, что, как правило, является для многих неподъёмной суммой;
Третий вариант - найти инвестора для достройки дома. Процедура сложная, поскольку в этом случае администрация должна дать дополнительные льготы фирме — выделить дополнительное пятно под застройку или разрешить отклониться от градостроительного регламента.
В администрации Ленобласти рассчитывают на последний вариант, к которому чиновники пришли ещё до разработки нового законопроекта. К примеру, только с помощью прихода нового инвестора была решена проблема жилого комплекса в Никольском Тосненского района. Дома на 200 квартир возводила компания "ЖСК-1492", на которую было подано заявление о банкротстве со стороны кредиторов. Довести строительство до ума согласилась другая компания, "Спутник", которая уже ввела в эксплуатацию два корпуса, а третий, рассчитанный на 75 квартир, ждёт своей очереди. После достройки этого корпуса компания возьмёт нереализованные площади в своё пользование.
Аналогичная ситуация была в посёлке Тельмана Тосненского района, где пятиэтажный дом на 100 квартир собиралось построить ООО "СтройИнвест". Фирма обанкротилась, в дело случайно вмешалась налоговая инспекция, которая ликвидировала компанию. После чего дольщики заключили договор с ООО "Квартал 17А", которое взялось за достройку дома.

Куда и кому
По словам Москвина, найти инвесторов непросто, и в каждом случае приходится разбираться долго и индивидуально. Что касается организации граждан в кооперативы, то здесь тоже есть проблемы. Ставшие случайными товарищами по несчастью не слишком хотят объединяться, искать дополнительные несколько сотен тысяч рублей на достройку дома. Всех и каждого приходится уговаривать, доказывать, а это отнимает время и нервы.
В связи с этим администрации приходится рассчитывать на сознательность граждан, а также на то, что с помощью обнародования списков нечистоплотных на руку застройщиков людям будет проще понимать, куда стоит вкладывать деньги, а куда — нет.
Михаил Москвин настаивает на том, чтобы все, кто решит купить квартиру по договору долевого участия в Ленобласти, перед подписанием договора обратились в его комитет и узнали, стоит ли покупать квартиру в той или иной фирме: - Мы уже не просим, не ждём, а именно настаиваем. Телефон моей приёмной: 710 – 44 - 92.

47News

Назад

 

 СЕЙЧАС 08 января 2006 г.

 АРХИВ НОВОСТЕЙ

<<Январь 2006>>
пнвтсрчтптсбвс
      1
234567
8
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     

 ПОГОДА


 КУРС ВАЛЮТ
Курс валют на 08 января 2006 г.
Банки, адреса обменных пунктов Долл. США Евро
Центробанк 33,0006 44,0294
ВЫБОРГ-БАНК
(Пионерская, 4)
32,60/33,25 43,80/44,50

Rambler's Top100
При использовании материалов сайта, ссылка на сайт газеты Выборг обязательна. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в объявлениях или рекламных материалах.