Дачная амнистия станет доступнее?..

Одним из самых значительных событий минувшего года стали революционные поправки в законодательство (вступили в силу 8 декабря 2007 г.). Как ожидается, они упростят оформление участков для многих землевладельцев. Попробуем разобраться в новшествах вместе со специалистом местной администрации Леонидом Копычевым.
Самая существенная поправка посвящена проблеме, которая до сих пор была главным тормозом дачной амнистии. Речь идет об определении, уточнении площади и границ земельных участков путем межевания. Эту процедуру - долгую и дорогостоящую - надо было проходить большинству дачников, чтобы получить современный план участка, необходимый для оформления права собственности на землю.
Теперь введено упрощение: обращаться за госрегистрацией своего права на участок дозволено всем, чей надел состоит на государственном кадастровом учете независимо от того, какой объем сведений о вашем землевладении имеется в Госземкадастре. На практике это означает вот что: вы можете обойтись без межевания, если у вас на руках есть кадастровый план участка любой степени давности и даже тогда, когда нет самого плана, но есть кадастровый номер участка. Во всех этих случаях нужно обращаться в подразделение Роснедвижимости по месту нахождения участка (координаты подскажут в местной администрации).
Вам следует подать документ о праве на участок (акт местного органа власти о предоставлении участка, выписка из похозяйственной книги, свидетельство о праве собственности, пожизненного наследования владения или бессрочного пользования. Или иной документ о любом праве на участок любой степени давности).
В течение десяти дней вам должны выдать кадастровый план, заверенный Роснедвижимостью, и этот документ вы вправе предъявить в Росрегистрацию для оформления права собственности на участок.
Без межевания в любом случае не обойтись тем, чей участок не состоит на кадастровом учете. В этом случае при обращении в Роснедвижимость за кадастровым планом для оформления права на землю вы получаете ответ: в Госземкадастре нет никаких сведений об участке.
Тогда требуется межевание, чтобы собрать сведения о площади, границах землевладения и поставить участок на кадастровый учет. Только после этого можно получить кадастровый план, необходимый для государственной регистрации права на землю. Теперь на регистрацию принимаются:
- кадастровый план, который не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе при недостаточности сведений о местоположении (координатах) границ участка;
- кадастровый план, в котором указано, что сведения об участке нуждаются в уточнении, в том числе указано, что площадь участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и т.д.
Сразу отмечу, что ориентировочные границы участка - это риск. Если Роснедвижимость выдает кадастровый план с оговорками о том, что сведений об участке не хватает и они подлежат уточнению, то, даже зарегистрировав свое право на землю, в дальнейшем есть вероятность столкнуться с некоторыми трудностями.
Соседи, местные власти и прочие хозяева прилегающих участков могут посягнуть на границы землевладения. Поскольку в кадастровом плане сведения о площади и границах участка указаны ориентировочно, в неполном объеме, то обладателю такого плана сложнее отстоять в суде свою правоту.
Кадастровый план, хоть и выдан официальным органом, из-за неполноты сведений не будет являться бесспорным доказательством для защиты границ участка. Придется искать и другие источники.
Заключить сделку с таким участком (продать, обменять, сдать в аренду и т.д.) сложнее. Ведь покупатель (арендатор) сразу сообразит, что при ориентировочных границах меньше гарантий защиты землевладения от посягательства. Соответственно и ценность такой незащищенной земли меньше. Так что кто-то попросту откажется от сделки, а тот, кто согласится, наверняка будет настаивать на снижении цены.
Какие меры принять, чтобы заранее оградить себя от этого? Если есть возможность, то желательно провести межевание, которое позволит собрать недостающие сведения об участке, уточнить его границы.
Результаты такого межевания нужно передать в Роснедвижимость с заявкой о внесении в Госземкадастр сведений об уточненной площади и границах участка. В итоге вы сможете получить полноценный кадастровый план, максимально надежно защищающий границы вашего землевладения.
Если сейчас не хватает сил, времени и денег заниматься межеванием, то можно получить в Роснедвижимости кадастровый план с любыми имеющимися сведениями об участке и оформить свое право на землю по такому документу.

Геннадий КРАПИВИН