Земля будет дорожать

В минувшем году стоимость земельных участков в пригородах Петербурга и районах Ленинградской области, граничащих с мегаполисом, выросла более чем в два раза.
А ведь купить собственный надел недалеко от Северной столицы хотят не только петербуржцы, но и жители других регионов. Однако местные жители продавать землю не спешат.
Предложений от частников мало. В основном на продажу выставляются участки в коттеджных поселках или подготовленные для строительства земли, куда уже подведены все необходимые коммуникации, - рассказали нам в отделе загородной недвижимости одной из крупных риелторских компаний. Естественно, цена вопроса здесь совсем другая. Так что купить домик в деревне подешевле не получится.
Хотя смотря где искать. Например, стоимость земли во Всеволожском районе достигает 6-7 тысяч долларов за 100 кв. метров, а в Гатчинском, Приозерском и Выборгском – 2-4 тысячи. Сотка в Кировском районе обойдется покупателям в 2-3 тысячи «зеленых», в Тосненском – от 1 до 2,5 тысячи.
В основном продают участки под индивидуальное жилищное строительство – 20 соток, электричество, фундамент, документы, прописка и т.д. Продают и садовые участки. Уже как бы обустроенные, соответственно и цены на них немалые. Стоимость коттеджа с участком варьируется от 250 тысяч до 2,5 миллиона долларов в зависимости от места и инфраструктуры. Самые востребованные пригороды – Курортный район Петербурга, Всеволожский район, а также Мурманское и Южное направления (Петродворец, Ломоносов).
По прогнозам специалистов, в нынешнем году стоимость загородной недвижимости может вырасти минимум на 20 процентов, а то и на 60. Быстрее всего дорожать будут участки, находящиеся в 50-километровой зоне от Санкт-Петербурга. Доходы растут, люди хотят иметь не только городскую квартиру, но и загородный дом, причем не очень далеко от города, - объясняют эксперты.
Перед новым годом новую государственную кадастровую оценку земель провел областной комитет по управлению государственным имуществом. Так, стоимость квадратного метра земли под строительство коттеджей выше всего в Сосновом Бору – 570 рублей. Во Всеволожском районе этот показатель составляет 510 рублей, в Ломоносовском – 460, в Гатчинском – 430. В среднем же по региону квадратный метр стоит 310 рублей.
Кадастровая стоимость земельных участков применяется для расчета земельного налога. Если бы не ажиотажный спрос, участки действительно можно было бы купить за такие смешные деньги. Поверьте, и сегодня в отдаленных районах области можно купить 6 соток за несколько тысяч рублей. Естественно, без каких-либо коммуникаций. Правда, желающих перебраться в бесперспективную глушь нет. Вывод один – цену формирует спрос.
Возрастание цены среднестатистического земельного участка, даже без дополнительных вложений в его улучшение, обгоняет уровень инфляции примерно на 20-40 процентов в год. Поэтому это самый лучший способ вложения денег. Владельцы земли могут извлечь немалую выгоду. Самый простой способ – купить и спустя какое-то время перепродать участок. Купленные сотки можно также сдать в аренду и получать регулярный доход.
По последним данным, рыночная стоимость земли в Выборгском районе – от 65 до 300 тысяч рублей за сотку. Правда, есть опасение, что наделы могут отобрать у владельца для государственных нужд, причем реальную цену тот вряд ли получит, хотя по федеральному закону компенсация должна покрывать рыночную стоимость изъятого. Вот только добиться этого будет непросто. Так что думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь…

Геннадий КРАПИВИН