Гараж как объект собственности

В Выборге насчитывается более сорока гаражно-строительных кооперативов. Они занимают значительную часть городской территории и располагают немалым имуществом. Долгие годы на это обстоятельство мало обращали внимания. Однако согласно новому законодательству о местном самоуправлении именно налоги на землю и имущество являются основными источниками местного бюджета.
В этой связи власти Выборга всерьез взялись за наведение порядка в гаражных кооперативах. Подтверждением тому явилось недавнее совещание, состоявшееся в городской администрации.
На него были приглашены 28 председателей гаражных кооперативов. По словам заместителя главы городской администрации Светланы Нерушай, именно эти объединения автолюбителей оказались наиболее подготовленными к предстоящим преобразованиям. С оставшейся частью председателей будет отдельный разговор.
Целью данного совещания было разъяснение порядка оформления права пользования земельными участками и права личной собственности на гаражи. Для этого были приглашены специалисты различных служб и ведомств, отвечавших на вопросы.
Открывая этот представительный форум, С. Нерушай отметила, что в ходе предыдущих встреч в основном найдено понимание между городскими властями и председателями гаражных кооперативов. Некоторые из них уже заключили договоры аренды земельных участков. Другим предстоит сделать только первые шаги.
Процедура вкратце выглядит следующим образом. Прежде всего, гаражным кооперативам необходимо встать на налоговый учет и получить статус юридического лица. После этого нужно подать заявление на имя главы районной администрации о заключении договора аренды земли сроком на 11 месяцев. Следующий этап - постановка на кадастровый учет.
Когда все это будет сделано, можно принимать решение о заключении договора долгосрочной аренды земельного участка либо о его выкупе. Причем одно другому здесь не противоречит. Сейчас при заключении договора аренды на 49 лет можно в любое время этого срока выкупить землю.
Единственное возможное препятствие - это вхождение гаражного кооператива в пятно застройки по новому генеральному плану развития Выборга. Тогда срок аренды земли будет зависеть от складывающейся ситуации, о чем заявитель заранее предупреждается.
При завершении оформления прав на земельный участок встает вопрос о собственности гаражного имущества. Здесь все решается уже индивидуально. Причем право собственности оформляется лишь на гаражи капитального исполнения. На металлические коробки оно не распространяется. Председатели кооперативов получили на сей счет подробные инструкции.
На совещании также говорилось о необходимости соблюдения чистоты на территории гаражей, своевременной вывозке мусора, благоустройстве. В общем, порядок должен быть во всем.

Александр КОТИКОВ