Налог на землю. Проверьте сами

Напомним, по закону собственники наделов уплачивают земельный налог, ставки которого устанавливают местные власти в пределах до 0,3% от стоимости участка. Для расчетов используется так называемая кадастровая стоимость землевладения, которую ежегодно определяет и сообщает налоговикам орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). Для защиты прав граждан Налоговый кодекс предусматривает, что вычисленная чиновниками стоимость участка "подлежит доведению до сведения налогоплательщиков" (п. 14 ст. 396 НК РФ).
Так землевладелец сможет проверить, не оценили ли его скромный надел в заоблачную сумму и не дерут ли налогов втридорога. В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью можно обращаться за разъяснениями и даже обжаловать решения и действия чиновников в суде. Также справку о кадастровой цене участков часто требуют покупатели при совершении сделок с землей. Без этих сведений не обойтись при оформлении наследства: нотариус рассчитывает плату за выдачу свидетельства о праве на наследство исходя из стоимости земельного участка.
Согласно новому постановлению Правительства (Постановление Правительства РФ от 07.02.2008 г. № 52 "О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков"), сведения о кадастровой стоимости земли выдает подразделение Роснедвижимости по месту нахождения участка (Выборг, ул. Ушакова, 1, 1-й подъезд, 3-й этаж, каб. № 4).
По действующему закону о государственном земельном кадастре справка о стоимости выдается бесплатно правообладателю участка (собственнику, иному законному владельцу), а также лицам, имеющим право на наследование. Заплатить нужно только за ксерокопирование документов. В Роснедвижимость нужно предъявить: паспорт, документ, подтверждающий право на участок (свидетельство о праве собственности, пожизненного наследуемого владения и т.д.), заявление о предоставлении сведений о кадастровой стоимости участка. Справку должны выдать в течение десяти рабочих дней.
В то же время с 1 марта вступил в силу новый закон "О государственном кадастре недвижимости", который призван полностью поменять существующую систему технической инвентаризации и учета жилых и нежилых объектов недвижимости. Приказом Минюста от 18 февраля 2008 года № 32 утверждена новая форма кадастрового паспорта. Теперь он будет состоять из двух страничек: одна с описанием объекта недвижимости, вторая - ситуационный план.
Подобное нововведение, по мнению законодателей, не только упростит его получение, но исключит сведения, в которых нет необходимости для регистрации прав на объекты недвижимости. Все остальные характеристики, получаемые в процессе проведения технической инвентаризации: данные о материалах фундамента и стен, о параметрах помещений, наличии окон, дверных проемов, водопровода, канализации и тому подобные, в новом кадастровом паспорте прописывать не будут.
"Таким образом, если необходимо зарегистрировать только право собственности на объект недвижимости, то можно обойтись кадастровым паспортом", - отмечает глава ГУП "Леноблинвентаризация" Ирина Черных. С первого марта их обязаны выдавать бюро технической инвентаризации.
В то же время, по словам И.Черных, новый закон не учитывает того обстоятельства, что все те характеристики, которые выявляются и описываются в процессе инвентаризации, нужны еще и для других целей. В частности, для ежегодного предоставления информации о жилом фонде органам статистики, которым как раз и необходимо знать износ дома, есть ли в нем водопровод, газоснабжение и так далее. Это, например, может потребоваться органам местного самоуправления для составления планов реконструкции и капитального ремонта зданий.
Важной во многих случаях характеристикой является инвентаризационная стоимость - с нее берется налог на недвижимость. Для подсчета инвентаризационной стоимости необходим ряд технических характеристик, таких как: износ объекта недвижимости и его кубический объем.
Инвентаризационная стоимость нужна и при совершении сделки в нотариальной форме, потому что нотариус в соответствии с этой стоимостью взимает государственную пошлину за свои действия. Но в новых паспортах графа "инвентаризационная стоимость" просто отсутствует.
Так что для того, чтобы получить полное описание объекта недвижимости, его владельцу теперь придется отдельно заказывать технический паспорт.
Данное правило пока не распространяется на садовые, дачные, индивидуальные жилые дома и гаражи, права на которые оформляются по упрощенной форме в соответствии с так называемым законом о дачной амнистии. Хотя Ирина Черных советует получить сразу оба документа, "не откладывая на завтра то, что можно сделать сегодня", так как практика показывает: процедура оформления недвижимости с каждым годом становится все сложнее и затратнее. "Срока действия эти документы не имеют, и рано или поздно - пригодятся!" - замечает глава "Леноблинвентаризации".

Геннадий Крапивин