Снять на лето дачу многим не по карману

Аренда коттеджей на летний период пользуется все большей популярностью. С каждым годом спрос на этот тип отдыха растет на 20-30%. Увеличивается и стоимость аренды коттеджей: в этом году, по сравнению с предыдущим, она выросла в 1,5-2 раза. В отличие от рынка аренды квартир, сдача дома в Ленобласти позволяет окупить вложения уже за 3-5 лет.
Чем раньше потенциальный арендатор озаботится поиском коттеджа, тем более дешевый вариант удастся найти.
- Как и в прошлом году, коттеджи на лето клиенты начинают подыскивать еще в январе, почти сразу после Нового года, - рассказывает Людмила Новикова, менеджер департамента аренды жилого фонда корпорации "Петербургская недвижимость".
Это продиктовано тем, что рынок аренды загородного жилья по-прежнему не сформирован: спрос значительно превышает предложение. Существующие в предложении дома чаще всего не могут удовлетворить спрос по причине несоответствия ожиданиям арендаторов и наличия завышенных цен. Однако в конечном итоге находятся желающие снять коттедж и по таким условиям, так как альтернативы практически нет.
Традиционно наибольшей популярностью у арендаторов загородного жилья на летний период пользуется северное направление. При этом желательно, чтобы Финский залив был неподалеку, или хотя бы озеро поблизости. Однако арендатор уже не столь категоричен. Об этом свидетельствует факт постепенного смещения спроса и в южные районы.
- Постепенно растет популярность домов в Токсово, Васкелово, Сосново, - считает Елена Подкорытова, руководитель отдела аренды ЦАН.
В то же время арендаторы загородного жилья стали более трепетно относиться к удаленности коттеджа от города.
- Если три-четыре года назад арендаторов интересовала недвижимость, находящаяся в пределах 80 км от города (в пределах часа езды на машине), то сегодня горожане избаловались и соглашаются снимать загородный дом не далее, чем в 50 км от Петербурга, - считает Антон Гелич, исполнительный директор Центра юридической поддержки землепользователей.
Как заметили специалисты АН "Итака", сегодня аренда загородной недвижимости приобрела такие масштабы, что некоторые коттеджи строятся специально "под сдачу". При этом строители нередко консультируются с риэлторами, чтобы узнать требования потенциальных арендаторов и попытаться все предусмотреть.
Стоимость аренды коттеджей на летний период напрямую зависит от типа дома и его местоположения. Традиционные дачи -- это один из наиболее доступных по цене вариантов. Обычно они находятся в садоводстве, возможно, удалены от города. Диапазон цен на них составляет 6-20 тыс. рублей в месяц.
Загородные дома вне организованных поселков находятся в средней ценовой категории. Этим летом стоимость их аренды составляет 26-65 тыс. рублей в месяц. При этом они характеризуются большей удаленностью от города, нежели коттеджи, социальной неоднородностью соседей, более низким уровнем ремонта и качества мебели.
Самые дорогие коттеджи представлены в организованных поселках. Многие из них имеют современный и оригинальный дизайн интерьеров, участки с ландшафтным дизайном. Однако и стоимость их составляет 70-200 тыс. рублей в месяц. За 250 тыс. рублей в месяц арендаторы требуют большую площадь коттеджа, подземный паркинг на несколько машин, бильярдную комнату, спортзал, ванную, сауну. Коттеджи со стоимостью аренды от 85 тыс. рублей обычно оснащены современной системой охраны, как минимум - шлагбаумом и охранником на КПП.
Альтернативой летнего отдыха в Ленинградской области является аренда коттеджа в Финляндии. Однако, чтобы снять хороший домик на весь летний период, организацией нужно озаботиться еще осенью.
- На сегодня все приличные варианты на июль уже сданы, -- рассказывает Николай Проценко, исполнительный директор компании "Альт-медиа тур". - Чем ближе коттедж будет находиться к российско-финской границе, тем лучше. Однако сегодня расстояние в 200-300 км от границы уже никого не пугает, ведь езда по финским дорогам утомляет значительно меньше, чем по российским.
Средняя стоимость аренды коттеджа на лето 2008 года составляет около €1 тыс. в неделю.

47News