ТСЖ в малых городах?

Всем известно, что Ленинградская область участвует в эксперименте по реформированию системы ЖКХ. До 1 января 2008 года жильцы должны определиться, какой способ управления многоквартирными домами они выбирают. Решение это, правда, следовало принять жителям ещё в 2006 году, но, учитывая низкую активность граждан, Правительство вынесло решение о смещении сроков. Выбор способа самоуправления производится добровольно, однако, если до конца определённого Правительством срока гражданами так и не будет принято решение, то его принимает муниципалитет.
Что же думают по этому поводу жители района?
Генеральный директор ООО "Солев" в г. Светогорске Евгений Мечеславович Полянский:
- Меня заинтересовала такая форма самоуправления, как ТСЖ. Подобные организации уже созданы в Санкт-Петербурге, в Выборге. Почему бы и в Светогорске не создать ТСЖ?
- Чем именно вас привлекает эта идея?
- Мне, например, очень надоели парковки во дворе. Вечером всё заставлено машинами. Хотелось бы упорядочить и автостоянки, и размещение детских игровых площадок. Да и вообще, кому как не самим жильцам дома лучше всего видны и понятны его проблемы? Я живу на Красноармейской, этот район относится к новым постройкам, и идея объединить в ТСЖ четыре дома кажется мне интересной.
- Удалось ли вам реализовать своё решение о создании ТСЖ в вашем доме?
- Изучив законодательство, я подготовил документацию, организовал первичное собрание жильцов дома. По правилам каждому жильцу лично были вручены уведомительные письма. Для тех, кто не мог посетить намеченного мероприятия, были подготовлены анкеты заочного голосования. Собрание состоялось. Многие поддержали мои намерения, однако воплотить эту идею в жизнь не удалось.
- Почему?
- А всё очень просто. С экономической точки зрения создание ТСЖ в Светогорске невыгодно. Несмотря на то, что на ул. Красноармейской дома относятся к экспериментальным постройкам, и являются сравнительно новым жилым фондом, однако фактически это не новые дома, а значит, уже сейчас требуют определенных вложений. Нужно изыскивать дополнительные средства, а это проблематично при создании новой организации. Квартплата направляется на оплату коммунальных услуг, статьи "Капитальный ремонт" и "Содержание жилья" не покрывают необходимых затрат. На непредвиденные работы, аварии деньги изначально не запланированы. Кроме того, понятно, что организации для заключения договоров и других мероприятий необходим собственный юрист. И не только юрист, нужен человек, который будет постоянно заниматься вопросами жителей, паспортист. А их финансирование - это ещё дополнительные средства, не предусмотренные той суммой, которую сейчас оплачивают жители дома как квартплату. Как решать этот вопрос? Повышать квартплату? Конечно, такое решение не устроит желающих вступить в ТСЖ. Услуги, которые выполняет сейчас ЖКХ, нужно будет покупать. Подсчитывая сумму, необходимую для содержания четырёх многоквартирных домов, я убедился, что в финансовом отношении это предприятие нерентабельно. Если бы объединяемый в ТСЖ фонд совершенно не требовал ремонта на первых порах, если бы количество объединяемых квартир насчитывало не менее тысячи, то была бы возможность, создавая какие-либо фонды, планировать ремонтные работы на будущее. Ремонтный фонд возможно создать за 10 лет. А если создавать его за счёт жильцов, то вы представляете, насколько должна повыситься квартплата?
- На ваш взгляд, что должно измениться, чтобы создание ТСЖ в Светогорске стало возможным?
- Необходимы доработки в законодательстве. Сейчас срок выбора способа самоуправления отодвинут на 2008 год. Возможно, за это время в закон о ТСЖ будут внесены какие-либо дополнения, изменения и пояснения. Если бы объединяемые в ТСЖ дома не требовали ремонта первые лет пять (то есть перед передачей имущества из фонда муниципалитета в частный фонд дома под ТСЖ подверглись бы капитальному ремонту), то появилась бы возможность создания резервного фонда. А пока даже ремонт кровли вызывает затруднения - негде взять свободные деньги. Будем надеяться, что изменения всё же произойдут и создание ТСЖ в малых городах станет реальностью.
Напоминаем читателям, что от выбора способа управления многоквартирными домами не освобождается никто. За этот год необходимо подробнее ознакомиться с новым Жилищным кодексом и определиться с решением.
Людмила ЛукьЯнова