Получи разрешение и строй спокойно!

Индивидуальное жилищное строительство на территории Выборга и прилегающих к нему поселков в последние три года ведется особенно активно. Красивые, современного типа коттеджи вырастают на месте деревянных построек конца XIX - начала ХХ века, находящихся в ветхом или аварийном состоянии, на пустырях и заросших бурьяном территориях. И все бы хорошо, но кое-кто делает это, нарушая Гражданский, Земельный и Административный кодексы РФ. Эти нарушения и выявил рейд специалистов администрации Выборга, отдела архитектуры и градостроительства КУМИГ, Инспекции Федеральной налоговой службы по Выборгскому району и представителя ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Объектом внимания комиссии стал поселок Северный, в частности Новопоселковая улица, где расположилась большая часть вновь возведенных домов коттеджного типа. В первую очередь проверялась правильность оформления земельных участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, и соблюдение порядка возведения на них капитальных строений.
Проверка проводилась в вечернее время, что позволило застать хозяев новеньких домов на месте и попросить у них правоустанавливающие документы на земельные участки и возведенные строения. Можно было вручить квитанции о задолженности по налогам (налог на имущество, земельный налог) гражданам, имеющим задолженность перед муниципальным бюджетом.
Проверка показала, что не все проживающие в домах зарегистрировали права пользования на строения. Были выявлены и случаи строительства без соответствующего разрешения. Семи владельцам домов вручены уведомительные письма о необходимости соблюдения процедуры регистрации построенного жилого дома и устранении выявленных нарушений до 1 ноября.
Подобные рейды будут проводиться регулярно, и есть основания полагать, что ни один нарушивший законодательство не уйдет от ответственности.
А пока администрация МО "Город Выборг" напоминает порядок использования земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство.
Прежде чем начать строить дом, необходимо получить разрешения на строительство. Его отсутствие, согласно пункту 1 статьи 9.5 Кодекса об административных правонарушениях, влечет наложение штрафа. Кроме того, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ такой объект недвижимости может быть признан судом самовольной постройкой и подлежит сносу за счет лица, осуществившего постройку.
Эксплуатация объекта недвижимости без разрешения на ввод в эксплуатацию, в соответствии с пунктом 5 статьи 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, также карается штрафом.
Регистрация объекта недвижимости обязательна. Согласно статье 19.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним также вызывает штрафные санкции.
В соответствии с действующим законодательством эксплуатация дома возможна только, если вы:
- получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отделе архитектуры и градостроительства КУМИГ по адресу: г. Выборг, ул. Ушакова, 1 (3-й этаж), приемный день - вторник;
- осуществили государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в регистрирующем органе по адресу: г. Выборг, ул. Северная, 10.
В дальнейшем наличие вышеуказанных документов позволит гражданам избежать конфликтных ситуаций и потери времени в судебных спорах.

Подготовил Владимир РЯЗАНОВ