Как поддержать недоступное “Доступное жильё”?

Ипотечный кризис в США по касательной подкосил и российскую ипотеку. Несмотря на прогнозируемое еще год тому назад снижение ставок по ипотеке, все происходит с точностью до наоборот. Ипотека дорожает, надежды населения на федеральную программу "Доступное жилье" тают с каждым месяцем.
Как сообщил "Коммерсант", "в связи с этим Президент РФ Дмитрий Медведев поручил правительству предусмотреть при массовом строительстве жилья бюджетное софинансирование путем частичной или полной уплаты первоначальных взносов и процентов по ипотечным кредитам для всех категорий граждан".
На самом деле подобные намерения есть расширение применяемой ранее схемы в рамках нацпрограммы "Жилище" в отношении молодых семей и бюджетников. Теперь же предлагается ввести такую поддержку для всех очередников, которых, по оценкам Минрегиона, три с половиной миллиона человек.
Как всегда, обе столицы надеются, что далее заявлений дело не сдвинется. Но в регионах, где уже используется государственное субсидирование ипотеки, идею Медведева приветствуют. Скорее всего потому, что при практически одинаковой цене на жилье на столичных и провинциальных рынках доходы у граждан существенно разнятся. На текущий момент при существующей средней ставке по ипотеке в 12% с первоначальным взносом (который достигает трети стоимости будущей квартиры) позволить себе "доступное жилье" могут не более 10% населения. При половинном субсидировании (буде таковое действительно произойдет) купить квартиру с помощью ипотечного кредитования сможет уже каждая вторая семья.
Пока что никакого развития этой темы не воспоследовало. Никак не отражены намерения Президента и в проекте бюджета на 2009-2011 годы, рассматриваемом Государственной думой.
А между тем ужесточение стандартов выдачи ипотечных кредитов по программам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) вызвало к жизни апокалипсические прогнозы о скорой смерти его региональных партнеров. Ассоциация ипотечных компаний 26 августа 2008 года направила в АИЖК письмо с просьбой смягчить нововведения. Согласно видению ситуации со стороны АИЖК, банки ожидают массовых неплатежей по ипотечным кредитам.
Именно поэтому многие сейчас рассматривают возможную помощь со стороны государства как способ выровнять ситуацию и не провалить программу "Доступное жилье" окончательно и бесповоротно.
Обзор подготовила

Екатерина Краштан