Грязь в подъезде: пути решения

Многочисленное число обращений жителей города по поводу уборки подъездов стало поводом для написания этой статьи.
"Если существует правило, что уборка в подъезде осуществляется до 1 этажа, почему не убирают наш 1 этаж?" - удивляются жители дома № 2 по ул. Первомайской. "Ответ на наш вопрос о содержании лестничных площадок считаем форменной отпиской", - возмущается читатель газеты. "Живем как на помойке. В нашем подъезде в основном престарелые люди. Когда будут убирать подъезд?" - спрашивают жители дома № 11 по ул. Садовой.
Проблема в том, что НИКОГДА! В соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений входит в перечень работ по содержанию общего имущества дома. Размер платы за содержание общего имущества соразмерен объему и качеству услуг. При установлении базового размера платы за содержание и ремонт жилья в состав расходов включена уборка лестничных клеток только до площадки первого этажа. Действующий на данный момент размер оплаты утвержден Решением совета депутатов МО "Выборгское городское поселение" ВРЛО "Об установлении тарифов за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги" № 161 от 25.09. 2007 года. Если вычленить из перечня услуг сумму, приходящуюся на уборку подъезда, получится 7 копеек за 1 кв. м. Так что согласно новому законодательству, вступившему в силу в 2004 году, собственник смеет ожидать качества услуг по уборке подъезда на сумму 7 копеек. Тариф на оплату коммунальных услуг непрерывно растет, однако суммы направляются не на дополнительные услуги, а на оплату услуг поставщиков и латание бесконечных коммунальных дыр. Включение в список услуг еще и дополнительной уборки лестничных клеток повлечет за собой рост оплаты услуг ЖКХ для всего населения.
Новый Жилищный кодекс переложил обязанности по уборке подъездов на плечи жильцов. Он "говорит": собственники квартир владеют и общественными местами и обслуживают их за свой счет. Т.е. новая редакция ЖК узаконила и самостоятельную уборку подъезда. Однако реформы в ЖКХ медленно воспринимаются российским населением, мыслящим еще советскими стандартами. Не осознать нам, что то, что находится за пределами нашей квартиры, тоже наша собственность. Только общая. Не доходит до сознания, что в период рыночной экономики собственники сами отвечают за общее имущество.
Повышающиеся в геометрической прогрессии цены за жилищные услуги вызывают негодование населения: плату повысили, а территория в подъездах захламлена. Почему ЖЭКи не убирают свою территорию? И снова советские стандарты мышления заслоняют от нас истину: ни Управляющей компании, ни различным ЖЭКам в муниципальном доме не принадлежит вообще ничего. УК - наёмная подрядная организация, выполняющая за наши деньги и по нашему поручению конкретный перечень работ и услуг. Для этого она нанимает свой штат, а также привлекает сторонние организации, ведя с ними расчёты от своего имени как юридическое лицо. В теории мы вольны выбирать услуги той или иной УК, но на сегодняшний день альтернатив у нас нет. И, скорее всего, в ближайшем будущем не появится… Подъезды же, а равно как и придомовые территории при продаже квартир формально передаются в ведение местному территориальному муниципальному образованию, а на деле хозяйственно управляются УК.
С появлением домофонов, закрывающих беспрепятственный доступ в подъезд, УК совместно с местными администрациями стали поддерживать инициативных жителей многоквартирных домов, стремящихся к порядку. Тем, кто самостоятельно сделал ремонт, предлагают различные способы погашения затрат; поощряются граждане "за самый красивый балкон", "за самую чистую придомовую территорию". Им в первоочередном порядке оказывают помощь по благоустройству двора. Однако инициативных граждан мало. Единичные фигуры не всегда находят поддержку и понимание среди жителей своего подъезда.
К примеру, два года назад телевидение совместно с газетой готовили репортаж о жительнице Светогорска, которая привела свой подъезд в идеальный порядок, а придомовую территорию превратила в зелёный оазис. Около пяти лет потребовалось Яне Мельниченко - той самой активистке Светогорска, чтобы очистить подъезд, разместить на трубах искусственные цветы, украсить стены картинами, на лестничных пролетах установить живые цветы. Думаете, жители подъезда благодарны? Ничуть не бывало! "Жаль, что люди портят и воруют саженцы, рушат то, что уже сделано, - жаловалась тогда Яна Мельниченко, - хамят в ответ на просьбы поддерживать чистоту". Жители подъезда прозвали её "Собачихой" за то, что женщина борется с курением в подъезде. Проходящие мимо съемочной группы жители верхних этажей негативно отзывались о порядках, установленных в подъезде: "У нас в доме тиран. Она отвадила всех наших гостей!" Такая вот "благодарность"… Правда, подъезд, стены которого украшены картинами, пока в Светогорске только один… ОАО "Светогорское ЖКХ" с 2007 года оказывает поддержку жителям, желающим установить домофон: они возложили на себя обязанности по заключению договоров, возмещая жителям часть затрат. Таким образом, кстати, "СЖКХ" удалось добиться единообразия в оформлении фасадного вида зданий - двери, заказанные в одной фирме, одинаковые по цвету и дизайну.
В Каменногорске инвалид-колясочник Владимир Волицкий также два года назад совместно с соседом побелил и покрасил стены своего подъезда. Мало того, он делает уборку в подъезде! Однако даже в тех случаях, когда стены выкрашены силами жителей подъезда, находится человек, не желающий жить в чистоте. В Каменногорске в доме № 20 Галина Бортникова, устав смотреть на грязь, сама покрасила стены подъезда. Однако очень скоро на третьем этаже снова появились надписи и "украшение стен" в виде жженых спичек. Сейчас в подъезде установлена дверь с домофоном. Но и он не является гарантом чистоты в подъезде. Поддерживать порядок можно только совместно. Есть и положительные примеры. В Каменногорске жильцы дома № 80 по ул. Бумажников вот уже около года проживают в красивом чистом подъезде. Порядок был организован силами жителей подъезда. Конечно, не обошлось без инициативной группы, которая возложила на себя все организационные хлопоты. В Выборге пока про образцовые подъезды не слышно.
За рубежом к рыночному мышлению привыкли. В Израиле, к примеру, организационными "подъездными делами" ведает староста. Он собирает плату с жильцов за уборку подъезда (нанимают частную уборщицу), освещение (оплата государственной электрической компании) и уборку прилегающей к дому территории + работы по озеленению (нанимают частного садовника). Если жилец не платит за уборку - он обязан один раз сам произвести уборку подъезда. Если кто-то злостно не хочет платить или самостоятельно убирать - на него подается жалоба в муниципалитет города. После чего накладывается штраф... Неоплаченные штрафы имеют способность расти в математической прогрессии.
Вот такие неутешительные новости. Собственники - мы, оказывается. А потому должны решать: терпеть то, что есть; нанимать уборщицу со стороны за отдельную плату; включить дополнительный пункт про уборку подъезда в договор с Управляющей компаний или мыть полы самостоятельно, установив очередность по списку…