Дом за три года на бесплатной земле

Как известно, желание правительства Ленобласти и квартирный вопрос решить, и кадры закрепить за счет так называемой бесплатной раздачи земель породило неоднозначные отклики. Некоторые солидные и доморощенные эксперты (особенно из соседних субъектов Федерации) пытаются подвергнуть сомнению такое решение. Оно и понятно: земля за пределами городов сегодня в цене и стоимость ее растет как на дрожжах. Следовательно, риелторскому корпусу торговать областными лакомыми участками втридорога станет затруднительно.
Закон о бесплатном выделении земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для жителей области (а точнее, кто прожил на ее территории не менее пяти лет и не имел ранее участков в собственности) принят в первом чтении еще в июле. Ожидается, что во втором и третьем чтении депутаты примут его уже этой осенью.
Несмотря на то что в соответствии с федеральным законодательством вся земля должна продаваться с аукциона, в Земельном кодексе РФ предусмотрено некое послабление для субъектов РФ, которые вправе обозначить отдельные случаи, когда земля может предоставляться бесплатно. Областной пока еще законопроект гарантирует получение бесплатного участка в любом поселении на территории района, где прописан человек. Почетные жители области, ветераны труда, граждане, награжденные орденом Святого Андрея Первозванного, могут получить участок на территории любого поселения. В черте городского поселения норма - 0,12 га, в сельском - 0,25 га. Участок передается гражданину в аренду на три года. Затем специальная комиссия проверит, как идет освоение участка, и, если за это время гражданин не построил дом, землю отберут. Если же чиновники удостоверятся, что «процесс пошел», то участок передадут гражданину в собственность.
- Мы хотим стимулировать муниципальные образования увеличить число выделяемых земельных участков, а не проводить сложные процедуры аукционов для простого населения, - заявил корреспонденту «ДП» вице-губернатор по строительству, дорожному хозяйству, энергетическому комплексу и ЖКХ Николай Пасяда.
А комитет по архитектуре и градостроительству Ленобласти уточнил, что областные поселения могут предоставлять землю бесплатно также и через аукционы, даже если у них еще не существует утвержденных генпланов до 2010 года. Но уже через 2 года предоставление земли будет осуществляться только при наличии утвержденных генпланов.
Генпланы строительства и развития поселений – давнишняя, застарелая проблема. Но именно сейчас, когда народ, что называется, вот-вот ломанется за куском земли, процесс обретения долгожданных генпланов активизировался. На сегодняшний день почти половина поселений до сих пор не имеет схемы территориального планирования.
То, что очереди за землей выстроятся, сомнений нет. Слишком большой процент наших граждан не смеет и надеяться прикупить даже самую захудалую квартирку. А вот построить дом на гарантированных сотках - вполне реально. По крайней мере, приступить к строительству.
Любопытно, что питерская пресса вполне лояльно расценивает шансы на успех в дотируемых районах области. Но насчет Выборгского района высказываются опасения. У нас земля (особенно на границе с Санкт-Петербургом и вдоль побережья Финского залива) и так уходит влет по бешеным ценам. Тот же «Деловой Петербург» выражает сомнение в том, что законопроект будет равномерно успешно воплощен на всей территории Ленобласти. В качестве заведомо протестных территорий были названы Всеволожский, Гатчинский, Выборгский, Ломоносовский и Приозерский районы, где якобы на правах анонимности муниципальные чиновники выказывали недовольство грядущим законом. В свою очередь, областное руководство обещает надавить на местные власти с тем, чтобы земля выдавалась бесплатно и в привлекательных районах.
Надо сказать, что мы (в смысле Ленинградская область) - не первые в этом деле. В других субъектах подобные законы уже действуют. Например, подобную схему ввело правительство Тверской области. А правительство Петербурга уже бесплатно предоставляет землю почетным гражданам города.
Остается добавить, что бесплатные участки будут выделяться из состава земель поселений, которых в области насчитывается около 300000 гектаров. По оценкам экспертов, в результате принятия нового закона в разных районах области на рынок может быть выведено от 10 до 15% этих земель, или от 30 до 45 тыс. га. И даже в том, что часть бесплатно полученных земель (пусть и с недостроенными домами) будет выставлена на продажу, нет ничего ужасного. Во всяком случае, каждый претендент на жилье сам разберется: жить ему в отдельном доме или, продав свою землю, прикупить квартиру со всеми удобствами.

Обзор подготовила Екатерина Краштан