Как начисляется плата за жилье и коммунальные услуги?

Вопрос, вынесенный в заголовок, жители области нередко задают в ходе приемов по личным вопросам руководителям органов местного самоуправления, администраций муниципальных образований, представителям общественной приемной губернатора на местах. Разъясняет принципы начисления платы за жилье и коммунальные услуги начальник областного отдела экономического анализа и реформирования ЖКХ Андрей Гаврилов.
- В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата граждан за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя расходы на содержание и ремонт жилого помещения. Причем наниматели жилого помещения по договору социального найма несут расходы по оплате текущего ремонта, а собственники жилых помещений обязаны нести и расходы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, наниматели жилого помещения вносят плату за пользование жилым помещением, так называемую плату за наём. Все граждане, проживающие в многоквартирных домах, независимо от формы собственности занимаемого жилого помещения, также вносят плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение включает в себя возмещение расходов организации, осуществляющей управление и эксплуатацию многоквартирного дома, на содержание и ремонт общего имущества жилого дома. В частности, в данную плату включаются расходы на содержание внутридомовых инженерных сетей, таких как стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, системы отопления, а также газовые и электрические сети, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
В плату за жилое помещение не включаются расходы по ремонту оконных проемов жилых помещений, входных дверей в жилое помещение, расходы по ремонту сантехники, находящейся внутри жилого помещения, а также газовых, осветительных приборов и электрических сетей, которые непосредственно используются для предоставления услуги в данном жилом помещении.
Помимо этого, в плату за жилое помещение включаются расходы по обслуживанию лифтового хозяйства, вывозу бытовых отходов, освещению лестничных клеток. В соответствии с Жилищным кодексом РФ размер платы за жилое помещение определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, а в отдельных комнатах в общежитиях и коммунальных квартирах - исходя из площади этих комнат. Размер платы за жилое помещение определяется общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме. А в случаях, если способ управления многоквартирным домом не определен, - устанавливается органом местного самоуправления.
Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 утверждены правила предоставления коммунальных услуг. Указанные правила регулируют вопросы начисления платы за коммунальные услуги, а также начисления платы в случае временного отсутствия граждан по месту проживания. Указанным документом также предусмотрены правила перерасчета платежей за коммунальные услуги в случае отклонения как объемов, так и качественных характеристик услуг от нормативного уровня.
В случае наличия индивидуальных приборов учета плата за коммунальные услуги производится на основании указанных приборов. При отсутствии таковых используются нормативы коммунальных услуг, устанавливаемые органом местного самоуправления.
Пресс-центр Правительства Ленинградской области